דירוג אגרות חוב - פאונדרס

Founders Developments Ltd.
Financial Department

דירוג איגרות החוב
דירוג איגרת חוב הנו ציון אשר ניתן לסדרה מסוימת של איגרת חוב, ואשר מצביעה על היכולת של מנפיק איגרת החוב לעמוד בהתחייבויות שלו.
משקיע אשר רוכש איגרת חוב, מלוה למנפיק האיגרת כסף. דירוג איגרת החוב מספק למשקיע מידע על רמת הסיכון שהוא לוקח על עצמו, במידה והוא ירכוש את איגרת החוב. בישראל קיימות שתי חברות אשר מדרגות את איגרות החוב של חברות ורשויות מקומיות שונות: "מעלות" ו"מדרוג".

· הדירוג מוזמן על ידי החברה המנפיקה והוא ניתן לסדרה ספציפית של איגרות חוב. סדרה היא מספר מניות שהונפקו לסוג מסוים של אג"ח.
· הדרוג משקלל את כל מרכיבי הביטחון אשר קיימים לרוכשי איגרות החוב.
· הדירוג מעניק ציון איכותי לאיגרת החוב.
· מזמין הדרוג רשאי לגנוז את הדרוג ולדרוש כי לא יפורסם.
· הדירוג אשר ניתן ופורסם על ידי חברות הדירוג לאיגרת החוב, ישמר כל עוד החברות לא העניקו דירוג חדש.
· לחברת הדירוג קיימת הזכות להעריך מחדש את דירוג האיגרת וחובה לפרסמו.

סולם הדירוג ומשמעותו (מתוך מעלות החברה הישראלית לדירוג ניירות ערך בע"מ)

סולמות הדרוג מבטאים את יכולת האג"ח לעמוד בתנאי האיגרת הקיימים.
סולם הדירוג הנהוג ב"מעלות" דומה לסולם המקובל במרבית חברות הדירוג בעולם,
הם מופיעים מ־AAA ועד ל־D. כאשר AAA הוא הדרוג הטוב ביותר, ואילו D הנו הגרוע ביותר.
איגרת חוב AAA
איגרת חוב בעלת רמת סיכון נמוכה ביותר.
למנפיק קיימת יכולת מעולה לפרוע את תשלומי הקרן והריבית.
לא צפוי כי יכולת זו תושפע משינויים לרעה בתנאים מאקרו־כלכליים או ענפים לאורך חיי איגרת החוב.
איגרת חוב AA
למנפיק קיימת יכולת טובה מאוד לפרוע את תשלומי הקרן והריבית.
יכולת זו פחותה אך במעט מקטגוריית AAA.
יכולת הפירעון תושפע במעט משינויים לרעה שאפשריים בתנאים מאקרו־כלכליים או ענפים לאורך חיי איגרת החוב.
איגרת חוב A
למנפיק קיימת יכולת טובה מאוד לפרוע את תשלומי הקרן והריבית.
יכולת פירעון זו עלולה לקטון, במידה ויחולו שינויים לרעה במשתנים מאקרו־ כלכליים או ענפים לאורך חיי איגרת החוב.
איגרת חוב BBB
למנפיק קיימת יכולת סבירה לפרוע את תשלומי הקרן והריבית.
במידה ויחולו שינויים לרעה במשתנים מאקרו־כלכליים או ענפים לאורך חיי איגרת החוב צפויה יכולת הפירעון לקטון.
איגרת חוב BB
למנפיק קיימת יכולת לא גבוהה לפרוע את תשלומי הקרן והריבית.
יש לצפות לירידה ביכולת זו, שממילא איננה גבוהה, במידה ויחולו שינויים לרעה במשתנים מאקרו־כלכליים או ענפים לאורך חיי איגרת החוב.

איגרת חוב B
למנפיק קיימת יכולת נמוכה לפרוע את תשלומי הקרן והריבית.
יש לצפות לירידה נוספת במידה ויחולו שינויים לרעה במשתנים מאקרו־כלכליים או ענפים לאורך חיי איגרת החוב.

איגרת חוב CCC
לאיגרת החוב אפיונים העלולים לגרום לאי יכולת פירעון תשלומי הריבית והקרן. סבירות זו הנה משמעותית לאורך חיי האיגרת.
איגרת חוב CC
אי עמידה בפירעון תשלומי הריבית ו/או הקרן נראית סבירה ביותר.
איגרת חוב C
מנפיק איגרת חוב זו עומד לחדול או חדל מתשלומי הקרן והריבית.
איגרת חוב DDD, DD, D
החברה המנפיקה לא פרעה תשלומי ריבית ו/או קרן. ההבדל בניהם נובע מהערכת שווי הביטחונות במקרה פירוק בהתייחס לערכם ומעמדם ביחס לנושים אחרים.
בין שתי קבוצות דרוג אשר תוארו לעיל קיימות עוד שתי דרגות ביניים אשר מסומנות בסימני (+) או (-).
לדוגמא: בין דירוג AA לבין דרוג A קיימים הדירוגים :
- AA שזוהי יכולת פירעון טובה מאוד מינוס.
+ A שזוהי יכולת פירעון טובה פלוס.
באופן דומה דירוג + BBB נמוך יותר מדרוג - A וגבוה יותר מדרוג BBB.

אין לראות במידע ו/או התכנים המופיעים כמתן יעוץ ו/או מצג כלשהו. אין להסתמך על המידע ו/או התכנים לצורך קבלת החלטות בנושאים כלכלים ו/או כספיים ו/או אישיים ו/או ביטוחיים ו/או אחרים. עליך לפנות ליועץ מוסמך בכל תחום.

פאונדרס מונטנגרו- קרקע במלינה, הרציג נובי

מונטנגרו
רקע
l מיקום: שוכנת על הים האדריאטי. אזור נוצרי של יוגוסלביה
l אוכלוסיה: 700,000 תושבים .
l משטר : נשיאותי, רפובליקה, נשיא מכהן מילו יוקנוביץ
l עצמאות: 2006 (נפרדה מסרביה )
l מטבע : יורו החל מ – 2003
l צפי לקבלה לאיחוד האירופי לאחר קרואטיה
l תל"ג : 2.278 מיליארד יורו
l שיעור צמיחה ב 2007- 7%
l תל"ג מורכב: 68% תיירות, 30% תעשייה, 2% חקלאות

מידע כללי
l מונטנגרו ידועה בכינויה את “The Jewel of the Adriatic”
l הגידול המרשים שלה בתל"ג בשנים האחרונות מבוסס על גידול עקבי בהיקפי התיירות
במדינה .
l בעלת הצמיחה התיירותית הגבוה באירופה. גידול ב 10%- שנתי וצפי לשימור המגמה עד 2018 . בתקופה הנ"ל צפי לשילוש מחירי נכסים רק על בסיס נתון זה.
l גידול של 3125% בנפח תעבורה אווירית בין 1997 ל- 2007
l שדה התעופה ב- TIVAT הרחיב קיבולתו לאחרונה ב 1380- נוסעים בשעה. (סך של 500,000 בשנת 2007 )
l מוקמת כרגע המגה מרינה הגדולה ביותר באירופה. הפרויקט מושקע במיליארד דולר
הפרויקט ממקם את מונטנגרו כמונטה קרלו הבאה.
l נמל ימי חדש ומודרני הוקם ב .BUDVA יכיל קווי תעבורה נוספים לאיטליה השכנה.

כלכלת מונטנגרו
· צמיחה של הכלכלה המקומית בקצב של 19% בשלושת השנים האחרונות.
· תיירות צמחה בקצב של 9.9% בשנת 2006 ו 10.2% בשנת 2007 (הצמיחה
המהירה באירופה)
· משקיעים זרים השקיעו 970 מליון יורו בשלוש השנים האחרונות, בעיקר רוסים אנגלים
ונורווגים.
· השקעה מאסיבית בקרב משקיעים רוסים- אין דרישה לוויזה במונטנגרו.
· המדינה מעודדת משקיעים זרים, ובחודשים האחרונים ישנו תהליך של אישור לפיתוח אזורי
ללא צורך בהקמת חברה מקומית.

יתרונות להשקעה בנדל"ן במונטנגרו
l אימוץ השימוש ביורו כבר ב- 2003 , וסטנדרט בנקאי ופיננסי בקנה מידה אירופאי מהווה
נגישות מעולה לביצוע עסקים בקלות רבה בהרבה ממדינות שכנות.
l עידוד ממשל למשקיעים זרים.
l תנופת פיתוח תשתיות – כבישים,מים,חשמל,גשרים.
l התחייבות ממשלתית של מעל 200 מליון יורו בפיתוח תשתית ותיירות רק ברצועת החוף.
l 95% מהקרקעות בבעלות פרטית.
l חברות מסקנדינביה , רוסיה, אנגליה, ספרד וסרביה נכנסו להשקעות פיתוח ובניה בשנתיים
האחרונות, בעידוד הממשלה.

הרציג נובי
השקעה בנדלן מניב
l אוכלוסיה של כ 30,000- איש.
l עיירת נופש בגבול הצפוני של מונטנגרו, קרובה לגבול עם קרואטיה.
l ממוקמת בחבל ארץ היושב על מפרץ קוטור וגובלת במפרץ מדהים לכל אורכה אשר ידוע
במזג אוויר נוח במשך כל השנה.
l נמצאת בסמוך לכביש הנבנה בין איטליה ליוון
l הופכת להיות ה"מונקו" של אזור הבלקן,
l צמיחת התיירות בעיר עמדה על 10.2% ב 2006- ו 9.9%- בשנה שקדמה לה.
l 2 נמלי תעופה ממוקמים במרחק חצי שעה מהעיר (דוברובניק בקרואטיה
וטיבאט במונטנגרו).

מלינה
מיזם נדל"ן
· אזור מתפתח של שכונות וילות.
l יושבת על הים, והמדרון נמצא בקו אווירי של כ 250 - מטר מהים.
l רמת המחירים עולה בעקביות (כיום עומדת על 350-500 יורו למ"ר מאושר לבניה), וכ-
3,000 - 2,500 יורו מחירי מכירה למ"ר בנוי.
l שכונה ממוקמת במרחק 700 מטר ממרכז העיר.
l מבוקשת ביותר בעיקר על ידי תושבי המקום.
l קו החוף מאוכלס, הבניה עולה ומתפרסת כיום לצלעות ההר מעל השכונה הוותיקה, ובכך נוצר ביקוש אדיר לבניית שכונות חדשות על צלע ההר

פאונדרס - רקע כללי על וייאטנם

וייאטנם רקע וייאטנם הרפובליקה הסוציאליסטית של וייאטנם עיר בירה: האנוי העיר הגדולה ביותר: הו צ'י מין סיטי שטח:329,560 קמ"ר תוחלת חיים ממוצעת:70.35 שנים אוכלוסייה: 83,689,518מוטו לאומי: עצמאות, חופש ושמחה וייטנאם היא רפובליקה סוציאליסטית אשר ממוקמת בדרום מזרח אסיה,גובלת עם הרפובליקה העממית של סין בצפון, עם לאוס וקמבודיה במערב ועם מפרץ טונקין במזרח ובדרום. המוטו הלאומי של המדינה הוא: עצמאות,חופש ושמחה. ערים מרכזיות: הבירה, האנוי, מונה כשלושה וחצי מיליון תושבים. העיר הגדולה ביותר בווייטנאם ,הו צ'י מין סיטי, מונה כשישה וחצי מיליון תושבים. אוכלוסייה: וייטנאם הוערכה בשנת 2005 בכ- 83,700,000 תושבים ובריבוי טבעי שנתי ממוצע של 1.3%. צפיפות האוכלוסין עומדת על כ 245 נפש/קמ"ר. התפלגות דתית כ- 85% מהאוכלוסייה הוייטנאמית הינם בודהיסטים, כ- 8% נוצרים,כ- 1%מוסלמים והשאר מחזיקים באמונות מקומיות וקונפוציוניזם. שפות וייטנאמית (רשמית), קמרית, סינית, אנגלית ומספר שפות שבטיות. תוחלת החיים גבוהה לאזור ועומדת על ממוצע של 70.35 שנים. מדד איכות החיים 108 בעולם מערכת החינוך: מבנה דומה לזה שבישראל; קדם-יסודי, יסודי, חטיבת ביניים, תיכון והשכלה גבוהה. בממוצע, כ 92% יודעי קרוא וכתוב. כלכלה: המטבע הרשמי במדינה הוא הדונג ( VND= 100 סן) והמטבע השני לשימוש במדינה הוא הדולר (USD). תמ"ג 154.4 מיליארד דולר (40 בעולם) תמ"ג לנפש 1,996 דולר (139 בעולם). אנשים רבים מזהים את וייטנאם במונחים של מלחמה (שהתחוללה לפני כ-30שנה), אך למרות אותות ההיסטוריה הברוטאלית המצב בשנים האחרונות השתנה באופן ניכר. כעת תיירים מתקבלים במדינה בברכה ולארץ יש הרבה להציע במונחים של נופים ותרבות. בעשור האחרון הבינה וייטנאם את החשיבות הגדולה בצמיחה של הכלכלה הגלובלית כתלות הדדית ועשתה מאמצים גדולים כדי להסדיר את היחסים הבינלאומיים במטרה ליצור כלכלה בינלאומית מפותחת ויציבות פוליטית במזרח אסיה.כתוצאה מהבנה זו החלה וייטנאם להתמזג בכלכלה האזורית והגלובלית ע"י הצטרפות לארגונים בינלאומיים. כלכלה בנובמבר 2006 הצטרפה וייאטנם לארגון הסחר העולמי WTO בשנת 2006 נחשבה כבר וייאטנם לאחת הנקודות החמות ביותר בעולם המסחר האסייתי. בשנת 2006 גדל התל"ג ב-8.17% -הצמיחה השנייה בגודלה במזרח אסיה כאשר סין במקום הראשון.בשנים האחרונות עברה כלכלתה של וייטנאם תהליך של מהפך, מכלכלה מתוכננת,נוקשה וריכוזית, הפכה לכלכלה המבוססת על בעלות קולקטיבית, מבוזרת וסוציאליסטית.מהפך זה נעזר בהתחזקות הממשל המקומי, מיומנות ההנהגה, הספקה מאורגנת וטובה יותר של שירותים ציבוריים ויצירה של שיתוף פעולה בין השלטון הציבורי,החברה האזרחית וחברות פרטיות. ממשל ה-"דוי מוי" יצר הצלחה כלכלית ראויה לציון.כלכלת המאקרו והרפורמות המובנות שהמשטר יזם בשנות השמונים המאוחרות ייצב את הכלכלה ואף הביא לצמיחתה.לא זו בלבד ששקיעתה של הכלכלה נעצרה אלא שוייטנאם הפכה למדינה שצמיחת כלכלתה הפכה למהירה ביותר בעולם. בנובמבר 2006 הצטרפה וייטנאם לארגון הסחר העולמי (WTO) דבר המאפשר מסחר ליברלי ופתוח יותר ושייתן עוד דחיפה לגידול בייצוא ולהורדת מכסי המגן, כפי שהתרחש גם בסין לפני 5 שנים. ארגון זה הוא אחד הגופים המרכזיים שדוחפים לגלובליזציה כלכלית, והשפעתו על כלכלת מדינות ופרנסתם של מיליוני אנשים ברחבי העולם מכרעת. בשנת 2006 , נחשבה כבר וייטנאם לאחת הנקודות החמות ביותר בעולם המסחר האסייתי עם כלכלה גדושה ותוססת,הצטרפות לארגון הסחר העולמי וכוח עבודה מיומן. כשהבינו זאת הבנקים בעולם, מספר של בנקים זרים למימון, פתחו סניפים בוייטנאם העסיקו צוות עובדים מקומי והשקיעו השקעות משמעותיות. התל"ג (תוצר לאומי גולמי) של המדינה הכפיל את עצמו בין השנים 1990-2000. בשנת 2004 גדל התל"ג ב-7.8% , בשנת 2005 ב-8.4% ובשנת 2006 גדל התל"ג ב-8.17%- הצמיחה השנייה בגודלה במזרח אסיה כאשר במקום הראשון נמצאת סין. התל"ג- סיכום של כלל העברות הכספים במשק הלאומי, נמצא בעמדה חיובית מאוד בסקטור הכלכלה. סקטור התעשייה והבינוי גדל ב-10.37%.שוק ההון : אנו עדים לתהליכים של ליברליזציה והתפתחות שוק הון צעיר בויאטנם. נראה כי מאוד חשוב לוייטנאם לפתח את שוק ההון שלה. קיימות במדינה שלוש בורסות שהעיקרית מביניהן היא הבורסה בהו-צ'י-מין סיטי ובה רשומות כיום 108 חברות בשווי כולל של 10 מיליארד דולר עם תשואה של כ-40% בינואר 2007.בבורסה מחזור של כ50-60 מליון דולר ביום. בעבר הבנקים סרבו להיכנס להשקעות במדינה אולם עכשיו לנוכח השינויים המהירים המתחוללים בה, יותר ויותר בנקים רוצים להשקיע בוייטנאם. אוצרות טבע :למרות שוייטנאם עשירה באופן יחסי באוצרות טבע, לאורך שנים רבות כמעט ולא ניצלה זאת בעיקר בשל המצב המלחמתי ששרר בה שנים רבות. כיום, ניתן לומר שוייטנאם מתקדמת יותר ויותר בכל הנוגע להפקת משאבי טבע. ייצוא הגז והנפט הכניסו כ3 מיליארד דולר. כלכלה ימית בשנים האחרונות תופס נושא זה תאוצה רבה בוייטנאם, כאשר למערכת הנמלים תפקיד חשוב בקידום סחורה מיובאת/ מיוצאת במאות מיליוני טונות, טיפול בנושא קידוחי והפצת הנפט וכן טיפוח תעשיית הדייג והספנות. קפה סקטור נוסף שתורם רבות לכלכלה הוא הקפה, עליו שוקדת וייטנאם כדי לשמר את מצבה כאחת יצואניות הקפה הגדולות בעולם. על פי התאחדות הקפה בויאטנם, ייצוא הקפה הרקיע שחקים והגיע בחודשים ינואר ופברואר בלבד לסכום של 565 מיליון דולר. לפי דיווח משרד התעשייה בווייטנאם הרווח מהייצור התעשייתי בינואר 2007 הוערך בכ-46,155 מיליארדי דונג ווייטנאמי (כ-16,000 דונג לדולר ארה"ב), רווח הגבוה ב- 26% לעומת אותו החודש בשנה שעברה. המגזר המרכזי גדל ב-20.9%, המגזר המקומי גדל ב-9%, המגזר הפרטי גדל ב-35.5%, ומגזר השקעות החוץ גדל ב-24.9%. כלכלה ההמשלה הוייטנאמית הפנימה שהדרך הטובה והמהירה לעולם היא דרך מהפיכה כלכלית, ובזה, גם שוק הון שיהווה דלת כניסה למשקיעים זרים. בשנת 2006 השיגה הבורסה ב"הו צ'י מין סיטי" תשואה של למעלה מ 150%, ובחודש ינואר השנה השיגה תשואה של כ 35%. חברות חיצוניות רבות מגלות עניין בוייטנאם וכבר ב2007-2008 אינטל ומייקרוסופט יניחו את טביעת רגלן שם ויקימו מפעלים. וייטנאם שעד היום נקשרה לדימוי של מדינה דלה וחסרת ישע, תהפוך, בשיתוף עם משרדי החקלאות והמסחר, למדינה מייצאת ומתפתחת של מוצרי מזון וחקלאות, העתידה להרוויח בחלקה סכומי עתק בתוכנית הדרגתית שתתממש עד לשנת 2015. ענפי החקלאות הימית הם מהותיקים בוייטנאם אך עם זאת רק בשנים האחרונות חלה תאוצה רצינית ופותחו תוכניות שונות לכל סוגי המשקים המתוכננים לשנת 2010. תוכניות אלו כוללות שיפור באיכות התוצרת והכמות המופקת ליחידת שטח. ענף זה הראה צמיחה בשנים האחרונות וכמו ענפי חקלאות נוספים יצמח ויגדיל תפוקתו בהתאם לגידול בצריכה. מבחינת מבנה וסגנון הממשל , וייטנאם רוצה להשלים את הפער והפיגור שנוצרו בה בדור האחרון עקב היותה מדינה קומוניסטית מבודדת.ההמשלה הוייטנאמית הפנימה שהדרך הטובה והמהירה לעולם היא דרך מהפיכה כלכלית, ובזה, גם שוק הון שיהווה דלת כניסה למשקיעים זרים. הבורסה הראשית בוייטנאם נמצאת ב"הו צ'י מין סיטי" (לשעבר "סייגון"), ובנוסף קיימת בורסה ב"האנוי" בצפון המדינה שבה נסחרות חברות בעלות שווי שוק של עד 5 מליון דולר. בשנת 2006 השיגה הבורסה ב"הו צ'י מין" תשואה של למעלה מ 150%, ובחודש ינואר השנה השיגה תשואה של כ 35%. כיום נסחרות בבורסה 106 חברות בשווי שוק מצרפי של כ 10 מיליארד דולר, אך נתון לא פחות חשוב הוא, כי בתחילת שנת 2006 נסחרו בה פחות מ 50 חברות.הממשלה מעודדת חברות להירשם למסחר על ידי מתן הקלות במיסוי וכמו כן מפריטה חברות בבעלותה. בימים אלו שפכה הממשלה אור על תכניותיה, ופרסמה את תוכנית העבודה שאושרה על ידי ראש הממשלה עד לשנת 2010 להפרטה ורישום חברות למסחר בשווקי ההון במדינה -71 במספר. חשוב לציין כי אלו חברות שכבר אושרו ויתכן והמספרים יגדלו, בנוסף החברות שכבר שאושרו מתפרסות על ענפים רבים ביניהם: חברות תעופה, תחבורה, תעשייה, תשתיות, בנקים, חקלאות ונדל"ן. כניסת משקיעים זרים להשקעה בוייטנאם גדלה באופן משמעותי ועקבי בשנים האחרונות. כך, חברות חיצוניות רבות מגלות עניין בוייטנאם וכבר ב2007-2008 אינטל ומייקרוסופט יניחו את טביעת רגלן שם ויקימו מפעלים. מלבד חברות, גם מדינות רבות בעולם התחילו להשקיע בוייטנאם בשנים האחרונות. למשל רוסיה. פוטין מאוד תומך בפיתוח תוכניות חלל בוייטנאם ובפיתוח תחום הגרעין. וייטנאם היא מדינה עשירה מאוד במחצבים. בשל החרם הכלכלי שהוטל על וייטנאם, מחצבים אלו לא נוצלו במשך שנים רבות, והדבר מנע מוייטנאם להפוך למדינה תעשייתית. כעת, כאשר היא פותחת את שעריה בפני העולם החופשי, צפויה לוייטנאם התפתחות מהירה גם בתחום זהלטווח הארוך: · צפויה צמיחה מקרו-כלכלית חזקה· שוק ההון הצעיר בצמיחה מתמדת· לוייטנאם גישה להון בלתי מוגבל. אין לה חובות למדינות אחרות· וייטנאם טרם נכנסה למדד השווקים של MSCI אך צפויה להיכנס בשנים הבאות· המשק שלה מאוד פתוח למדינות כל העולם. וייטנאם לא תפתח תלות בספקי דלק. הו צ'י מין סיטי הו צ'י מין סיטי היא מרכז התרבות,המדע והטכנולוגיה של וייאטנם. הפער בין היצע הדירות לבין הביקוש גדול. מחירי הדירות בבניינים מודרניים נמצאים במגמת עלייה חדה.הו צ'י מין סיטי הו צ'י מין סיטי (לשעבר סייגון) היא העיר הגדולה ביותר בוייטנאם, כיהנה כעיר הבירה משנת 1954 ועד 1976, שמה שונה בשנת 1976 להו צ'י מין סיטי, על שם מייסד וייטנאם החדשה.מיקומה הגיאוגרפי של העיר הו צ'י מין נחשב למיוחד מאוד, העיר לוכדת בתוכה תנאים חיוביים מאוד אשר תורמים רבות לפיתוח הכלכלה. מאז ומתמיד העיר נחשבה למיקום האסטרטגי ביותר במזרח כולו.העיר הו צ'י מין סיטי היא עיר תוססת, מלאה באנשים ידידותיים,בתרבות קסומה, וכול הנוחיות שבעיר מודרנית. עיר שצמיחתה היא המהירה ביותר בכל מזרח אסיה. מלווה בכלכלה צומחת, באוכלוסייה מלומדת ובכלים ואמצעים מודרניים, נחשבת הו צ'י מין למרכז הכלכלי, התרבותי, המדעי והטכנולוגי הגדול ביותר בוייטנאם ומשמשת כבסיס מרכזי מאוד לסחר הבינלאומי.הגידול בשגשוגה המרשים של העיר נובע מפיתוח ומצמיחת כלכלה יוצאת דופן. הממוצע השנתי של הצמיחה בעיר הוא 10.2%, בעיר 30 אוניברסיטאות ועוד 27 בתי ספר מקצועיים להשכלה גבוהה. הו צ'י מין מתפארת בתשתיות הטובות ביותר בוייטנאם, כולל תחבורה מודרנית ומערכות תקשורת מפותחות מאוד. שדה התעופה בעירTan Son Nat) ) הוא הגדול ביותר והמאויש ביותר בוייטנאם. כמו כן נמצא בעיר הנמל הגדול ביותר בוייטנאם המאפשר לעגינת כלי שיט עם קיבולת מטען של יותר מ-30.000 טון. סקירת נדל"ן מחקר שנעשה ע"י CBRE מראה שהיצע הבתים בהו צ'י מין סיטי כולל אישורי בנייה קיימים,נמוך מרמת הביקוש. פרוייקטים של דירות חדשות במיקום אסטרטגי בעיר הו צ'י מין סיטי נמכרות טרם סיום הקונסטרוקציה (!) הבינלאומי בוייטנאם.

פאונדרס מציגה את סקירת השוק הפיננסי בויאטנם

סקירת השוק הפיננסי בויטנאם

התמודדות וייטנאם עם המשבר הכלכלי העולמי

אסטרטגיה חדשה לייצוב הכלכלה בוייטנאם

ב-20 לאוקטובר 2008 הוריד הבנק המדיני של וייטנאם (SBV) את שיעור הריבית העיקרית באחוז אחד ל-13 אחוז, במטרה לשפר את תנאי ההלוואות לחברות המודאגות.
יושב ראש איגוד התעשייה והמסחר של וייטנאם אמר ל"חדשות וייטנאם" שההחלטה לצמצם את שיעורי הריבית הייתה החלטה טובה. "אני מעריך ששיעורי הריבית ירדו ב-2.5 אחוז מידי שנה, ותאגידי ההון שנמצאים כרגע במשבר יוכלו להתאושש".
יושב הראש של וייטקום בנק (VIETCOMBANK) אמר ל"חדשות וייטנאם" שעם החלטות אלו, יהיה בידי הבנק הון נוסף שיסייע לו להמשיך בפעילותו והוא יוכל להמשיך ולצמצם את שיעורי הריבית על ההלוואות.

המאמצים של הממשלה לייצב את הכלכלה בעזרת מימון הגדילה את השליטה על האינפלציה, אטרקטיביות הפקדות הדונג גדלה ונראה שיפור באיזון התשלומים. חלק מאסטרטגיה החדשה היא לשלוט על האשראי והדרישה, ולשמור על הריבית יציבה.
פעולות ממשלתיות לקידום יציבות שוקי ההון
משרד התעשייה והמסחר אמר שהסחורה ושווקי ההון מתפתחים בצורה חיובית, למרות המשברים בכלכלה העולמית .במשרד התעשייה והמסחר צופים שבחודש הקרוב מחירי הסחורה יתייצבו או אפילו יעלו מעט, כיוון שהמחירים בעולם במגמת עלייה וכך גם הדרישה לסחורה בשוק המקומי. מדד המחירים לצרכן (CPI) הראה שבאוקטובר צפויה עלייה של 0.2%.
משרד הפיננסים מתכנן להשתמש בתקציבים שלו במטרה לתמוך בעסקים שנפגעו. הוא יסייע בנוסף לחברות לרכוש סחורות ייצוא. המשרד גם מקווה להביא לירידה בייבוא עודפים ודברים שאינם חיוניים כלל.
משרדי המדע, הטכנולוגיה, הרפואה ומשרדים נוספים אמרו שהם יבדקו ויפרסמו תקני איכות לסחורות שנמכרות בשוק המקומי.המשרד מעודד בקרה על ייבוא מתכות, זאת במטרה לספק מתכת לייצור פלדה, ולצמצם את ייבוא העודפים.
הבנק הלאומי של וייטנאם הודיע שהוא יהדק את המדיניות הכספית בשוק המקומי, כשהוא עוקב אחר ההתפתחויות בשווקי ההון העולמיים, וייפקח אחר פעולות בבנקים למסחר כדי שהניהול יהיה נכון והוגן.כאשר הפתרונות יצאו לפועל, משרד התעשייה והמסחר הודיע ששוק הסחורה המקומית צפוי להישאר יציב, ללא עליות מחירים פתאומיות ברבעון האחרון של שנה.
סקירה מצבה הפיננסי של ויטנאם באמצעות מומחים מתחום הכלכלה
עורך הדין פרד בורק, המגשר של VBF אמר לקבוצה של מאות אנשי עסקים ופקידים רשמיים של ממשלת וייטנאם כי "על בסיס התפתחות הייצוא , היצרנים והיצואנים של וייטנאם מתמודדים עם כל אתגרים החיצוניים שהביא המשבר."

מרטין רמה, מנהל הבנק העולמי, אמר שהאינפלציה אינה מהווה יותר אתגר קשה לוייטנאם, אך המדינה חייבת למצאו דרכים להתמודד עם קשיים הנגרמים על ידי הירידה בביקוש של הצרכנים.
לדברי מנהל הבנק העולמי, למרות שנזקי המשבר הכלכלי העולמי הוגבלו, ישנו בזבוז עולמי גדול. למרות זאת, היצוא של וייטנאם לא יסבול מכך בגלל שיעור הצמיחה הגבוה של המדינה.

במהלך פגישותיו של פורום העסקים הוייטנאמי בשנה שעברה, תורמים הבטיחו לתרום יותר מ- 5.4 מיליארד דולר לפיתוח תוכניות וייטנאמיות שנועדו לקדם ולשפר את מצבם של מיעוטי היכולת בוייטנאם. משרד התכנון וההשקעות חזה שסכום הכספים הנתרמים השנה יגיע ל-5.2 מיליארד דולר, למרות שסיוע הפיתוח הרשמי הצטמצם.

נשיא לשכת המסחר בלימה, פיטר אנדרס, שיבח את וייטנאם על הצלחתה בתחום האינטגרציה הכלכלית ועודד את פיתוח משיכת המשקיעים.
הנשיא הוסיף שהמדינה אירחה את ועידת ה-APEC (Asia-Pacific Economic Cooperation) בשנת 2006 ובזכות חברותה בארגון היא משכה השקעות זרות ישירות רבות וכתוצאה מכך נהייתה אחת מעשרת האומות שמושכות את מספר המשקיעים הרב ביותר בעולם. כתוצאה מכך, וייטנאם רשמה עלייה משמעותית במחזור הייצוא בשנים האחרונות.

וייטנאם עלתה 6 מקומות בדירוג העסקי העולמי

וייטנאם טיפסה 6 מקומות, למקום ה- 65 מבין 82 מדינות הנכללות בדירוג העולמי הכלכלי לתקופה של 2009-2013.

המדינה דורגה במקום ה-71 במהלך התקופה שבין 2004-2008 בדוח הקודם של החברה למודיעין כלכלי בשיתוף פעולה עם הסניף של ארה"ב.

בעלון החדשות- "התחזית הארצית לאוקטובר 2008", אמרה החברה שהשותפות של וייטנאם עם הארגון הסחר העולמי (WTO) תעזור לשפר את הסביבה הכלכלית שלה, ווייטנאם תבצע התקדמות משמעותית בהתחייבויותיה לארגון הסחר העולמי- למשל מסחר ליברלי.

נכתב גם שבתקופה שבין 2009-2010, וייטנאם תשפר את הסביבה הכלכלית לחברות פרטיות אשר מיישמות את החוקים החדשים של הארגון, וב-2011-2013 חברות ממשלתיות נוספות יבצעו רפורמות ארגוניות בתוך עצמן.

פאונדרס מציעים עסקת נדלן במונטנגרו

עסקת בוטיק למשקיעים ישראלים בקרקע חקלאית במונטנגרו:

פאונדרס, בית ההשקעות לנדל"ן, מציע למשקיעים ישראלים
שותפות בקרקע בשטח של - 12 דונם המיועדת להקמת מתחם יוקרתי של דירות ומלון בוטיק בעיירת הנופש
הרציג נובי, במונטנגרו


חברת פאונדרס רכשה קרקע בשטח של כ- 12 דונם, המיועדת להשבחה בעיירת הנופש הרציג נובי, מונטנגרו. הקרקע, הממוקמת בשכונה היוקרתית- מלינה, על צלע הר, כ- 250 מ' קו אווירי לים, הינה קרקע "ירוקה" הנמצאת בתהליך השבחה מתקדם ועתידה לקבל בקרוב היתרי בנייה. מפאונדרס נמסר כי על הקרקע יקום מתחם של דירות יוקרה ומלון בוטיק, שישרת את האוכלוסייה המקומית ואת התיירים הרבים הפוקדים את המקום במהלך כל השנה.

העסקה שמציעה פאונדרס למשקיעים, היא שותפות בקרקע המיועדת לשינוי יעוד והשבחה גבוהה, תוך זמן קצר יחסית. שלב א' של רכישת הקרקע, שכבר הסתיים, התבצע ע"י קבוצת רכישה מטעם פאונדרס במחיר של 121 יורו למ"ר. כעת, נמצאת העסקה בשלב ב', שלב של קבלת אישורי אדריכל העירייה והרשויות, שנמצא כבר בעיצומו. מפאונדרס נמסר כי הקרקע צפויה להגיע לשווי של כ- 300 יורו למ"ר לאחר השבחה, לפני בנייה. חלקות דומות באזור, שעברו השבחה והתחלות בנייה, נמכרות ב כ-400 יורו למ"ר.

הרציג נובי היא עיירת נופש המונה 30,000 תושבים, קרובה לגבול קרואטיה ונהנית ממזג אוויר נוח כל השנה. העיירה שוכנת לאורך חוף הים (מפרץ קוטור) מתאפיינת בתיירות ערה, בעיקר מצד רוסים, סקנדינבים ובריטים, הנמשכים למזג האוויר הנוח ולאווירה הפסטורלית.

"אנו רואים במונטנגרו יעד אסטרטגי להשקעות נדל"ן בתקופה הכלכלית הנוכחית והמאתגרת", מוסרת דנה תדמור, מנכ"ל חברת פאונדרס, "מונטנגרו הינה מדינה קטנה ומתפתחת, בעלת תנאים נוחים לביצוע עסקאות ובפרט עסקאות נדל"ניות. כיום ניתן לבצע עסקאות, בהן יש רישום בטאבו של בעלות זרה מלאה על הקרקע. בנוסף, פשטות המנגנון הכלכלי ועידוד הממשל להשקעות זרות, תורמים לתנאים עסקיים נוחים".

מדינת מונטנגרו השוכנת על הים האדריאתי, זכתה לאחרונה לכינוי: "המונטה קרלו של הבלקן". מדובר באזור נוצרי של יוגוסלביה לשעבר, שנפרד ב- 2006 מסרביה. הרפובליקה הזעירה (כ- 800,000 תושבים) נהנית מצמיחה תיירותית הגבוהה באירופה- כ- 10% בשנה.

תעשיית התיירות במונטנגרו מרכיבה ש-70% מהכלכלה המקומית. תיירות זו מגיעה גם דרך הים, ביאכטות פרטיות. כיום מוקמת במונטנגרו המרינה הגדולה ביותר באירופה, כדי לתת מענה לכמות הרבה של כלי השייט המגיעים למונטנגרו. גם מותג הנופש היוקרתי בעולם: Four Seasons יכנס לראשונה בהיסטוריה למזרח אירופה וישים את דגלו במרינה החדשה. מעבר לגישה מהים, מושקעים כיום כספים רבים בנמל תעופה במונטנגרו, שהפך בשנה האחרונה, לנמל תעופה בינלאומי ועובר שדרוג שיאפשר לו לשרת את האזור כולו.

מפאונדרס נמסר כי רוכשי הקרקעות באזור הינם בעיקר רוסים, אנגלים וסקנדינבים המעדיפים, באווירה הכלכלית הנוכחית, להשקיע את כספם בנדל"ן ולהבטיח את הונם בנכס ממשי על פני להחזיק את הכספים בבנקים. רבים מהם הינם בעלי בית שני במונטנגרו. הון רוסי מושקע יחסית בקלות בנכסים במונטנגרו לאור העובדה שיש טיסות ישירות מרוסיה לטובת ואין דרישה של המדינה לוויזה.

פאונדרס הוא בית השקעות לנדל"ן בבעלות אנשי העסקים: דנה תדמור, טניה אמיד ואורי עצמון, המבצע השקעות ברחבי העולם. במהלך שנות פעילותה השקיעה החברה בנדל"ן מעבר לים היקפים של כ- 240 מיליון דולר. החברה שהוקמה לפני כ- 11 שנה מתמחה באיתור השקעות נדל"ן רווחיות, הן בתחום הנדל"ן ליזמות והן בתחום הנדל"ן המניב. החברה פועלת ומשקיעה בנכסים בקנדה, מונטנגרו, מזרח אסיה וארה"ב, עם משרדים בישראל, קנדה, ארה"ב ומזרח אסיה. בכוונתה לפעול גם באירופה במהלך 2009.

פאונדרס ממליצים על נדלן ביוסטון

להלן נתוני רקע על יוסטון וליג סיטי למתעניינים לרכוש נדל"ן

יוסטון:

אוכלוסיה – 5 מליון תושבים רבתי.
העיר הרביעית בגודלה בארה"ב.
עיר צעירה ותוססת מלאה במוזיאונים, פארקים גדולים, תיירות ועוד.
ידועה כעיר הנפט החלל והתעופה.

שנות ה 50 -
מרכז הבקרה על טיסות החלל של נאס"א הוקם ב- 1963 במרחק מספר קילומטרים מיוסטון וכעבור כ -6 שנים היה שמה של העיר המילה הראשונה שנאמרה על ידי האדם על הירח..
שנות ה 70 –
הצלחתה של יוסטון ממשיכה להרקיע שחקים.
ב 1981 הוצפה יוסטון בממון. {כתוצאה מעסקי הנפט}.
לקראת סוף שנות ה- 80 נכנסה יוסטון למשבר כלכלי בעקבות הוזלת מחירי הנפט עי מדינות ערב, אשר הציפו את השוק השחור בנפט במחירים שלא הצדיקו שאיבת נפט בארה"ב עצמה.
שנות ה 90 –
כתוצאה מנפילת מחירי הנפט, הפכה כלכלת יוסטון למגוונת יותר והעיר חזרה ליהנות משגשוג כלכלי.
תושבי יוסטון חיפשו מקורות השקעה חדשים ופנו לתחום ההיטק והתעופה.

כלכלה
יוסטון היא שילוב של הון עתיק {עסקי הנפט} בחברות צעירות, מה שמספק דינאמיקה עסקית תמידית.
מהווה את אחד המרכזים הפיננסים הגדולים בארה"ב.
אבטלה – ביוסטון 7.6% מובטלים, כ 147,000 איש מתוך 5 מליון תושבים.
הכלכלה באזור מתבססת בשנים האחרונות בעיקר על תעשיות האזור, כגון: נאס"א, מרכז הרפואי של טקסס, תעלת הספינות של יוסטון, תעשיות פטרו כימיות, מוצרי בריאות, בתי מסחר יוקרתיים ותיירות.
ביוסטון שני נמלי תעופה גדולים, תחנת רכבת ותחנת אוטובוס מרכזית.
מוקד מרכזי בתחום הכלכלה של יוסטון הוא חברות המתעסקות בתעופה וההיטק.

צפי של גידול של כ- 30 אלף משרות נוספות בעיר עד סוף שנת 2004.
חברות שכבר נמצאות ביוסטון יוצרות, אף הן משרות חדשות בקצב מהיר, מה שכמובן,שמגביר את הביקוש לדיור.

נאס"א:
בשנת 1963 הוקם המרכז לחקר החלל. המרכז התפתח והפך למרכז הבקרה לטיסות לחלל וכן למרכז העיקרי להכשרת אנשים לטיסות חלל.
מספר עובדים: 3000 עובדים נותני שירות.
110 אסטרונאוטים.
המרכז מהווה מקור משיכה בשל יתרונותיו העסקיים ולכן לכל החברות המובילות בארה"ב בתחום החלל והתעופה יש ייצוג באזור {מקומות תעסוקה רבים}.
הערכות לגבי כוח העבודה באזור מראות כי 16% מכל העובדים באזור עובדים בתעשיית החלל והתעופה.
ההשקעות המקומיות הקשורות לנאס"א נאמדות ב -1.6 בליון דולר בשנה.

תעשיות פטרו – כימיות:
במתחם התעשייתי של אזור המפרץ קיימים 65 מפעלים המתמחים בכימיה ופטרו- כימיה ומעסיקים בין 7000 ל- 8000 עובדים.
מתוך ממצאים עולה כי השפעתן העסקית של החברות במתחם העסקי של אזור המפרץ על אזור יוסטון ומפרץ יוסטון עולה על סכום של 1 בליון דולר לשנה.

תיירות, שייט ונופש:
מוקדי המשיכה לתיירים ומבקרים כוללים את מרכז החלל יוסטון, הטיילת של KEMAH , מוזיאונים וחוף ים.
בתי המסחר באזור המרינה אחראים על כ 10% מכלל המכירות באזור מפרץ יוסטון. האזור מלא בחופי רחצה, נמלים, שעשועי מים, עשרות מסעדות ופאבים.
רובע מוזיאונים מפורסם ועשיר.

ליג סיטי

בפאתי העיר יוסטון שוכנת ליג סיטי על חוף המפרץ של טקסס.
נמצאת במרחק נסיעה של כ -45 דקות ממרכז יוסטון.
ליג סיטי נהנת מאוכלוסיה במעמד סוציו אקונומי גבוה, בעלי תפקידים בכירים בכלכלה המקומית.
העיר ממוקמת באזור קליר לייק {clear lake}, שעל חוף מפרץ מקסיקו.
עיר דינאמית מלאת הזדמנויות עסקיות.

אוכלוסיה – 53,590 תושבים .
איכות חיים גבוהה, סגנון חיים פרברי ושקט, בתי ספר ברמה גבוהה.
המרקם האנושי בה מורכב מעירוב של עובדי הי טק בתחומי חקר החלל ועובדי תעשיות הפטרוכימית.
אוכלוסיה ברמה אנושית גבוהה ובעלת מוטיבציה להתפתחות והצלחה
מאז שנת 1990 האוכלוסייה בליג סיטי גדלה בקצב של 6% בשנה.
90% סיימו ביה"ס תיכון.
35.5% בעלי תואר במקצוע חופשי.
11.6% בעלי תואר מקצועי.
4% מובטלים.
67,838 $ ממוצע הכנסה שנתית. {נכון לשנת 2003}.
תושביה נמצאים מעל לממוצע בהשוואה לאזור יוסטון.
ממוצע הגילאים הוא בין 45-35.

כלכלה
ליג סיטי מהווה מוקד משיכה לעובדים - תיירות פנים וחוץ, איכות חיים גבוהה, קרובה למרכז יוסטון.
רשת תחבורה בינלאומית נוחה ונגישה.
בסיס כלכלי מגוון שהולך ומתפתח.
המאפיינים העסקיים של העיר כוללים כוח עבודה בעל השכלה נרחבת וכישורים טכניים גבוהים.
באזור ליג סיטי עובדים יותר מ37,000 מהנדסים.
מקומות העבודה הם לטווח הארוך מה שמשפיע על הכלכלה וההתפתחות באזור בייחוד בתחום הנדל"ן.
הכלכלה המקומית מבוססת בעיקרה על תעשיית החלל, תעשיות הנפט, שירותי בריאות, שייט ואטרקציות לילדים ומבקרים.
קיימת תמיכה חזקה מצד הממשל המקומי לטיפוח והגדלת העסקים בעיר, מה שהופך את ליג סיטי למקום הכי טבעי להתפתחות העסק.
באזור נמצא הריכוז השלישי בגודלו בארה"ב של ספינות נופש.
מעגן היכטות הפרטיות השני בגודלו בארה"ב נמצא בליג סיטי.
ליג סיטי משמשת כמקום גישה עבור ספינות תובלה וספינות נופש. אזור זה אחראי על כ 10% מכלל המכירות באזור המפרץ.
באגם קלייר מרוכזים 20% מבתי העסק העוסקים בתחום ספינות הנופש. הריכוז של כלי השייט הפרטיים באזור זה הוא מהגבהים בארה"ב.



TEXAS LEAGUE CITY

Manufacturers shipments, 1997 ($1000)
NA
400,008

Wholesale trade sales, 1997 ($1000)
49,891
323,111,661

Retail sales, 1997 ($1000)
279,765
182,516,112

Retail sales per capita, 1997
$6,713
$9,430

Accommodation and food services, 1997 ($1000)
34,151
22,698,848

Total number of firms, 1997
3,209
1,525,972

Minority-owned firms, percent of total, 1997
7.1%
23.9%

Women-owned firms, percent of total, 1997
26.6%
25.0%


רשימת אתרים שיכולים להיות לעזר:

פאונדרס - בית השקעות רוכשת עוד נדל"ן בקנדה

מתארגנת קבוצת רכישה ישראלית להשקעה בבית המשטרה בקנדה
הבניין נרכש לאחרונה ע"י פאונדרס -בית השקעות לנדל"ן בעלות של כ- 3 מיליון דולר; העסקה מבטיחה תשואה שנתית של 10.5% עד סוף 2012
מערכת טלנירי 9/12/2008, 11:18חברת פאונדרס- בית השקעות בינלאומי לנדל"ן, רכשה לאחרונה את בית המשטרה של מחוז אונטריו בקנדה. היקף העסקה כ- 2.9 מיליון דולר . מדובר בנכס מניב המייצר תשואה שנתית של 10.5% נטו כאשר חוזה השכירות הנוכחי בתוקף עד לסוף 2012 וקיימת אופציה להארכת החוזה לשתי תקופות נוספות, של חמש שנים כל אחת. מהחברה נמסר כי הנכס נבנה בשנת 2002 בהזמנה מיוחדת ולשימושה הבלעדי של המשטרה ושטחו הבנוי כ- 750 מ"ר המשתרעים על קרקע של יותר מ-5 דונם.למצטרפים לקבוצת הרכישה - משקיעים פרטיים, פאונדרס מציעה הצטרפות לעסקה בסכום התחלתי של כ- 90,000 דולר קנדי. המשקיעים יהנו מדי רבעון מחלקם בדמי השכירות החודשיים , ובעת המימוש ייהנו המשקיעים גם מחלקם ברווחים.דנה תדמור, מנכ"ל פאונדרס, מציינת כי מדובר בעסקה המבטיחה תשואה שנתית יוצאת דופן של כ- 10.5%. בית המשטרה נבנה במיוחד עבור מטה המשטרה המחוזי וההערכות הן שהמשטרה תמשיך ותשכור את הנכס בעשרות השנים הבאות.פאונדרס איתרה את העסקה כעסקה בטוחה במיוחד בעלת שני מאפיינים קריטיים: שילוב בין לקוח עוגן – גוף ממלכתי - לטווח רחוק המבטיח הכנסה קבועה, מצד אחד, ותשואה גבוהה במיוחד באופן מיידי הנובעת מדמי השכירות קבועים, מצד שני. שני הפרמטרים הללו מבטיחים מסלול השקעה מוגן עם הכנסה קבועה גבוהה, ופוטנציאל מימוש במחיר כדאי תוך כשלוש-ארבע שנים בעת חידוש השכירות על ידי המשטרה.דווקא על רקע המשבר מסבירה תדמור כי: "בתנאי השוק הנוכחיים, על המשקיעים להשקיע באלטרנטיבות המבטיחות תשואה קבועה לפרק זמן ארוך מצד אחד, ובעלות בנכס מצד שני. בשוק בו המגמה הינה חזרה לכלכלה המסורתית, משקיעים יוצאים משוק ההון ומחפשים השקעות כדאיות ובטוחות בנדל"ן שיבטיחו להם תשואה משתלמת במינימום סיכונים."

פאונדרס - בית השקעות

בקנדה, אפשר להשקיע ואפשר להשקיע...
קנדה ידועה כמקום אשר מקנה למשקיעים תחושת בטחון.
דירוג ה- AAA הבינ"ל, בחירתה על ידי ה- KPMG כמדינה אשר כדאי ביותר לעשות בה עסקים, המים והנפט של המדינה, תורמים רבות לתחושה זו, ואף על פי כן, רבים המגיעים להחלטה להשקיע בנדל"ן מניב בקנדה בגלל יציבותה הכלכלית של המדינה, מופתעים כל פעם מחדש כאשר בנוסף להשקעה הסולידית ולתשואה לה ציפו הם מקבלים בסוף "קצת יותר...".
נכסים מניבים להשקעה

משקיעים נבונים ומנוסים כבר למדו שבמקום יציב וסולידי מבחינה כלכלית יש לאתר "ערך מוסף", כי כאשר הכלכלה איתנה וההשקעות מניבות מזה שנים רבות - הסיכוי לתשואה נאה מעבר למקובל - גבוה במיוחד. צריך רק לדעת לחפש, או - לתת למקצוענים לחפש עבורנו.

10 דברים שעל כל משקיע לזכור:
- בדומה לארה"ב, מאופיינת קנדה במערכת כלכלית בעלת אוריינטציית שוק, בדפוסי הייצור דומים ובסטנדרטים של חיי שפע
- הכלכלה הקנדית מדורגת בדירוג בינלאומי AAA על ידי S&P
- ה- KPMG בחר בקנדה כמדינה אשר כדאי ביותר לעשות בה עסקים
- בהשוואה ליתר מדינות מועדון ה- G8, קנדה התאוששה מהר מהמשבר הכלכלי שארע בעקבות אירועי ה- 11 בספטמבר.
- העודף התקציבי בשנת 2007 הסתכם ב– 13.8 מיליארד דולר, מאזן חיובי מזה שמונה שנים ברציפות הצפוי להישאר חיובי לפחות בחמש השנים הבאות.
- במדינת אלברטה מצבורי נפט מהגדולים בעולם (פי שמונה מבערב הסעודית), נתון אשר הפך אותה למוקד עלייה לרגל למהגרים מחפשי עבודה ולאחת המדינות הכדאיות ביותר להשקעה בצפון אמריקה.
- שעורי אי תפוסה ((Vacancy נמוכים מאפיינים את קנדה בכלל (10% ומטה) ואת מדינת אלברטה בפרט. הדבר נכון לגבי נדל"ן מסחרי, משרדים, תעשייה ומגורים.
- על פי מחקרים צפי הצמיחה של מדינת אלברטה יהיה מהיר פי חמש מכל מדינה אחרת בקנדה
- שעור האבטלה במדינת אלברטה הוא מהנמוכים ביותר בצפון אמריקה ועומד על כ- 3.5%
- מחקרים מורים כי מדינת אלברטה משמשת כמנוע הכלכלי של קנדה...

אז על מה מדובר?
כמו תמיד - מיקום, מיקום ושוב... מיקום.
הפרובינציות של קנדה מאופיינות כולן ביציבות כלכלית, אולם התבוננות מעמיקה מלמדת על השוני הרב בניהן. מבחינת המשקיע הנבון, הבוחן את כדאיות ההשקעה על פי מגוון רחב של פרמטרים ולא רק על פי יציבות כלכלית, יש למיקום ולפרמטרים הנוספים חשיבות רבה באיתור הזדמנויות להשקעה.

אונטריו (הכוללת את העיר טורונטו)
המדינה / הפרובינציה? הקרובה ביותר לחוף המזרחי של ארה"ב ולניו - יורק. מאוכלסת בחברות אמריקאיות רבות ומושפעת יותר מאזורים אחרים במדינה ממדיניות ומכלכלת ארה"ב.
וונקובר
פרובינציה מרהיבה ובה עיר (וונקובר) מרגשת, בה נפגשים אוצרות טבע, נופים יוצאי דופן, בניינים היסטוריים ואווירה קוסמופוליטית. מדינת האופרה, הכנסים והקונצרטים המייצגת יותר מכל הצלחה ושפע (כאשר אלו קיימים...).בתקופות של האטה, ושפל כלכלי - יש להדגיש - התרבות גם היא בשפל והדבר בא לידי ביטוי גם בוונקובר.
קוויבק
מדינה / פרובינציה עצומה בגודלה הכוללת בשטחה ערים חשובות כמו מונטריאול וקוויבק. מפורסמת בנופי פרא וטבע בתולי לצד אזורים המיושבים בצפיפות. אע"פ שהמדינה נחשבת כקוסמופוליטית תושבי האזור מזוהים ברובם עם התרבות הצרפתית, זיקה עמוקה המהווה זכר לרצון העז להיפרד מקנדה ולהפוך למדינה עצמאית לפני כ- 40 שנה. עד היום מאופיינת קוויבק במחלוקות תרבותיות ותחרותיות רבה הפוגמים ביציבותה.
אלברטה
סוד גלוי הוא בקרב המשקיעים! אלברטה, מדינה בה שוכנים זה לצד זה טבע פראי, עתודות נפט (פי 8 מהכמות בערב הסעודית) וקרקעות לרוב, מאופיינת בכל מה שחושק בו המשקיע הממוצע: רגיעה, שפה מוכרת, זמינות, מיסוי נמוך, וחוקים ברורים. בעידן הנוכחי, כאשר ארה"ב מותירה מחוץ לתחום את מצבורי הנפט באלסקה, והמצבורים במזה"ת אינם באים בחשבון בגלל המצב הפוליטי, הופכת אלברטה למקור בלתי נדלה עבור שכנתה, והצורך והרצון לקרבה בין השתיים גדול מתמיד. ההתנהלות הבנקאית הדומה והשפה המוכרת מסייעים אף הם ואלברטה הופכת למקור להפקת נפט (זול יותר) ולעתודות קרקע מניבות המייצרות עוד ועוד תעסוקה ומושכות מהגרים מקנדה וממדינות אחרות.
איפה באלברטה? דרום אונטריו, קלגרי ואדמונטון מהווים את מרכז הכובד הכלכלי של המדינה.
תמונת המצב באלברטה מלמדת כי הכלכלה היצרנית היא אבן שואבת ליזמים ולמועסקים ומצבה של המדינה מעולם לא נראה מבטיח יותר...

לסיכום, על השאלה "למה דווקא קנדה?" ניתן לענות באמצעות מילה אחת: יציבות. אך על השאלה "איפה בדיוק?" לא ניתן לענות בשליפה. מהמאמר עולה כי אלברטה מהווה מוקד עניין למשקיעים, ולא בכדי. אם אינכם בטוחים בהחלטתכם מעל ומעבר לכל ספק - תנו למומחים לנדלן קנדה לסייע....

המאמר נכתב על ידי אורי עצמון, משנה למנכ"ל בית ההשקעות founders