להלן נתוני רקע על יוסטון וליג סיטי למתעניינים לרכוש נדל"ן
יוסטון:
אוכלוסיה – 5 מליון תושבים רבתי.
העיר הרביעית בגודלה בארה"ב.
עיר צעירה ותוססת מלאה במוזיאונים, פארקים גדולים, תיירות ועוד.
ידועה כעיר הנפט החלל והתעופה.
שנות ה 50 -
מרכז הבקרה על טיסות החלל של נאס"א הוקם ב- 1963 במרחק מספר קילומטרים מיוסטון וכעבור כ -6 שנים היה שמה של העיר המילה הראשונה שנאמרה על ידי האדם על הירח..
שנות ה 70 –
הצלחתה של יוסטון ממשיכה להרקיע שחקים.
ב 1981 הוצפה יוסטון בממון. {כתוצאה מעסקי הנפט}.
לקראת סוף שנות ה- 80 נכנסה יוסטון למשבר כלכלי בעקבות הוזלת מחירי הנפט עי מדינות ערב, אשר הציפו את השוק השחור בנפט במחירים שלא הצדיקו שאיבת נפט בארה"ב עצמה.
שנות ה 90 –
כתוצאה מנפילת מחירי הנפט, הפכה כלכלת יוסטון למגוונת יותר והעיר חזרה ליהנות משגשוג כלכלי.
תושבי יוסטון חיפשו מקורות השקעה חדשים ופנו לתחום ההיטק והתעופה.
כלכלה
יוסטון היא שילוב של הון עתיק {עסקי הנפט} בחברות צעירות, מה שמספק דינאמיקה עסקית תמידית.
מהווה את אחד המרכזים הפיננסים הגדולים בארה"ב.
אבטלה – ביוסטון 7.6% מובטלים, כ 147,000 איש מתוך 5 מליון תושבים.
הכלכלה באזור מתבססת בשנים האחרונות בעיקר על תעשיות האזור, כגון: נאס"א, מרכז הרפואי של טקסס, תעלת הספינות של יוסטון, תעשיות פטרו כימיות, מוצרי בריאות, בתי מסחר יוקרתיים ותיירות.
ביוסטון שני נמלי תעופה גדולים, תחנת רכבת ותחנת אוטובוס מרכזית.
מוקד מרכזי בתחום הכלכלה של יוסטון הוא חברות המתעסקות בתעופה וההיטק.
צפי של גידול של כ- 30 אלף משרות נוספות בעיר עד סוף שנת 2004.
חברות שכבר נמצאות ביוסטון יוצרות, אף הן משרות חדשות בקצב מהיר, מה שכמובן,שמגביר את הביקוש לדיור.
נאס"א:
בשנת 1963 הוקם המרכז לחקר החלל. המרכז התפתח והפך למרכז הבקרה לטיסות לחלל וכן למרכז העיקרי להכשרת אנשים לטיסות חלל.
מספר עובדים: 3000 עובדים נותני שירות.
110 אסטרונאוטים.
המרכז מהווה מקור משיכה בשל יתרונותיו העסקיים ולכן לכל החברות המובילות בארה"ב בתחום החלל והתעופה יש ייצוג באזור {מקומות תעסוקה רבים}.
הערכות לגבי כוח העבודה באזור מראות כי 16% מכל העובדים באזור עובדים בתעשיית החלל והתעופה.
ההשקעות המקומיות הקשורות לנאס"א נאמדות ב -1.6 בליון דולר בשנה.
תעשיות פטרו – כימיות:
במתחם התעשייתי של אזור המפרץ קיימים 65 מפעלים המתמחים בכימיה ופטרו- כימיה ומעסיקים בין 7000 ל- 8000 עובדים.
מתוך ממצאים עולה כי השפעתן העסקית של החברות במתחם העסקי של אזור המפרץ על אזור יוסטון ומפרץ יוסטון עולה על סכום של 1 בליון דולר לשנה.
תיירות, שייט ונופש:
מוקדי המשיכה לתיירים ומבקרים כוללים את מרכז החלל יוסטון, הטיילת של KEMAH , מוזיאונים וחוף ים.
בתי המסחר באזור המרינה אחראים על כ 10% מכלל המכירות באזור מפרץ יוסטון. האזור מלא בחופי רחצה, נמלים, שעשועי מים, עשרות מסעדות ופאבים.
רובע מוזיאונים מפורסם ועשיר.
ליג סיטי
בפאתי העיר יוסטון שוכנת ליג סיטי על חוף המפרץ של טקסס.
נמצאת במרחק נסיעה של כ -45 דקות ממרכז יוסטון.
ליג סיטי נהנת מאוכלוסיה במעמד סוציו אקונומי גבוה, בעלי תפקידים בכירים בכלכלה המקומית.
העיר ממוקמת באזור קליר לייק {clear lake}, שעל חוף מפרץ מקסיקו.
עיר דינאמית מלאת הזדמנויות עסקיות.
אוכלוסיה – 53,590 תושבים .
איכות חיים גבוהה, סגנון חיים פרברי ושקט, בתי ספר ברמה גבוהה.
המרקם האנושי בה מורכב מעירוב של עובדי הי טק בתחומי חקר החלל ועובדי תעשיות הפטרוכימית.
אוכלוסיה ברמה אנושית גבוהה ובעלת מוטיבציה להתפתחות והצלחה
מאז שנת 1990 האוכלוסייה בליג סיטי גדלה בקצב של 6% בשנה.
90% סיימו ביה"ס תיכון.
35.5% בעלי תואר במקצוע חופשי.
11.6% בעלי תואר מקצועי.
4% מובטלים.
67,838 $ ממוצע הכנסה שנתית. {נכון לשנת 2003}.
תושביה נמצאים מעל לממוצע בהשוואה לאזור יוסטון.
ממוצע הגילאים הוא בין 45-35.
כלכלה
ליג סיטי מהווה מוקד משיכה לעובדים - תיירות פנים וחוץ, איכות חיים גבוהה, קרובה למרכז יוסטון.
רשת תחבורה בינלאומית נוחה ונגישה.
בסיס כלכלי מגוון שהולך ומתפתח.
המאפיינים העסקיים של העיר כוללים כוח עבודה בעל השכלה נרחבת וכישורים טכניים גבוהים.
באזור ליג סיטי עובדים יותר מ37,000 מהנדסים.
מקומות העבודה הם לטווח הארוך מה שמשפיע על הכלכלה וההתפתחות באזור בייחוד בתחום הנדל"ן.
הכלכלה המקומית מבוססת בעיקרה על תעשיית החלל, תעשיות הנפט, שירותי בריאות, שייט ואטרקציות לילדים ומבקרים.
קיימת תמיכה חזקה מצד הממשל המקומי לטיפוח והגדלת העסקים בעיר, מה שהופך את ליג סיטי למקום הכי טבעי להתפתחות העסק.
באזור נמצא הריכוז השלישי בגודלו בארה"ב של ספינות נופש.
מעגן היכטות הפרטיות השני בגודלו בארה"ב נמצא בליג סיטי.
ליג סיטי משמשת כמקום גישה עבור ספינות תובלה וספינות נופש. אזור זה אחראי על כ 10% מכלל המכירות באזור המפרץ.
באגם קלייר מרוכזים 20% מבתי העסק העוסקים בתחום ספינות הנופש. הריכוז של כלי השייט הפרטיים באזור זה הוא מהגבהים בארה"ב.
TEXAS LEAGUE CITY
Manufacturers shipments, 1997 ($1000)
NA
400,008
Wholesale trade sales, 1997 ($1000)
49,891
323,111,661
Retail sales, 1997 ($1000)
279,765
182,516,112
Retail sales per capita, 1997
$6,713
$9,430
Accommodation and food services, 1997 ($1000)
34,151
22,698,848
Total number of firms, 1997
3,209
1,525,972
Minority-owned firms, percent of total, 1997
7.1%
23.9%
Women-owned firms, percent of total, 1997
26.6%
25.0%
רשימת אתרים שיכולים להיות לעזר:
יוסטון:
אוכלוסיה – 5 מליון תושבים רבתי.
העיר הרביעית בגודלה בארה"ב.
עיר צעירה ותוססת מלאה במוזיאונים, פארקים גדולים, תיירות ועוד.
ידועה כעיר הנפט החלל והתעופה.
שנות ה 50 -
מרכז הבקרה על טיסות החלל של נאס"א הוקם ב- 1963 במרחק מספר קילומטרים מיוסטון וכעבור כ -6 שנים היה שמה של העיר המילה הראשונה שנאמרה על ידי האדם על הירח..
שנות ה 70 –
הצלחתה של יוסטון ממשיכה להרקיע שחקים.
ב 1981 הוצפה יוסטון בממון. {כתוצאה מעסקי הנפט}.
לקראת סוף שנות ה- 80 נכנסה יוסטון למשבר כלכלי בעקבות הוזלת מחירי הנפט עי מדינות ערב, אשר הציפו את השוק השחור בנפט במחירים שלא הצדיקו שאיבת נפט בארה"ב עצמה.
שנות ה 90 –
כתוצאה מנפילת מחירי הנפט, הפכה כלכלת יוסטון למגוונת יותר והעיר חזרה ליהנות משגשוג כלכלי.
תושבי יוסטון חיפשו מקורות השקעה חדשים ופנו לתחום ההיטק והתעופה.
כלכלה
יוסטון היא שילוב של הון עתיק {עסקי הנפט} בחברות צעירות, מה שמספק דינאמיקה עסקית תמידית.
מהווה את אחד המרכזים הפיננסים הגדולים בארה"ב.
אבטלה – ביוסטון 7.6% מובטלים, כ 147,000 איש מתוך 5 מליון תושבים.
הכלכלה באזור מתבססת בשנים האחרונות בעיקר על תעשיות האזור, כגון: נאס"א, מרכז הרפואי של טקסס, תעלת הספינות של יוסטון, תעשיות פטרו כימיות, מוצרי בריאות, בתי מסחר יוקרתיים ותיירות.
ביוסטון שני נמלי תעופה גדולים, תחנת רכבת ותחנת אוטובוס מרכזית.
מוקד מרכזי בתחום הכלכלה של יוסטון הוא חברות המתעסקות בתעופה וההיטק.
צפי של גידול של כ- 30 אלף משרות נוספות בעיר עד סוף שנת 2004.
חברות שכבר נמצאות ביוסטון יוצרות, אף הן משרות חדשות בקצב מהיר, מה שכמובן,שמגביר את הביקוש לדיור.
נאס"א:
בשנת 1963 הוקם המרכז לחקר החלל. המרכז התפתח והפך למרכז הבקרה לטיסות לחלל וכן למרכז העיקרי להכשרת אנשים לטיסות חלל.
מספר עובדים: 3000 עובדים נותני שירות.
110 אסטרונאוטים.
המרכז מהווה מקור משיכה בשל יתרונותיו העסקיים ולכן לכל החברות המובילות בארה"ב בתחום החלל והתעופה יש ייצוג באזור {מקומות תעסוקה רבים}.
הערכות לגבי כוח העבודה באזור מראות כי 16% מכל העובדים באזור עובדים בתעשיית החלל והתעופה.
ההשקעות המקומיות הקשורות לנאס"א נאמדות ב -1.6 בליון דולר בשנה.
תעשיות פטרו – כימיות:
במתחם התעשייתי של אזור המפרץ קיימים 65 מפעלים המתמחים בכימיה ופטרו- כימיה ומעסיקים בין 7000 ל- 8000 עובדים.
מתוך ממצאים עולה כי השפעתן העסקית של החברות במתחם העסקי של אזור המפרץ על אזור יוסטון ומפרץ יוסטון עולה על סכום של 1 בליון דולר לשנה.
תיירות, שייט ונופש:
מוקדי המשיכה לתיירים ומבקרים כוללים את מרכז החלל יוסטון, הטיילת של KEMAH , מוזיאונים וחוף ים.
בתי המסחר באזור המרינה אחראים על כ 10% מכלל המכירות באזור מפרץ יוסטון. האזור מלא בחופי רחצה, נמלים, שעשועי מים, עשרות מסעדות ופאבים.
רובע מוזיאונים מפורסם ועשיר.
ליג סיטי
בפאתי העיר יוסטון שוכנת ליג סיטי על חוף המפרץ של טקסס.
נמצאת במרחק נסיעה של כ -45 דקות ממרכז יוסטון.
ליג סיטי נהנת מאוכלוסיה במעמד סוציו אקונומי גבוה, בעלי תפקידים בכירים בכלכלה המקומית.
העיר ממוקמת באזור קליר לייק {clear lake}, שעל חוף מפרץ מקסיקו.
עיר דינאמית מלאת הזדמנויות עסקיות.
אוכלוסיה – 53,590 תושבים .
איכות חיים גבוהה, סגנון חיים פרברי ושקט, בתי ספר ברמה גבוהה.
המרקם האנושי בה מורכב מעירוב של עובדי הי טק בתחומי חקר החלל ועובדי תעשיות הפטרוכימית.
אוכלוסיה ברמה אנושית גבוהה ובעלת מוטיבציה להתפתחות והצלחה
מאז שנת 1990 האוכלוסייה בליג סיטי גדלה בקצב של 6% בשנה.
90% סיימו ביה"ס תיכון.
35.5% בעלי תואר במקצוע חופשי.
11.6% בעלי תואר מקצועי.
4% מובטלים.
67,838 $ ממוצע הכנסה שנתית. {נכון לשנת 2003}.
תושביה נמצאים מעל לממוצע בהשוואה לאזור יוסטון.
ממוצע הגילאים הוא בין 45-35.
כלכלה
ליג סיטי מהווה מוקד משיכה לעובדים - תיירות פנים וחוץ, איכות חיים גבוהה, קרובה למרכז יוסטון.
רשת תחבורה בינלאומית נוחה ונגישה.
בסיס כלכלי מגוון שהולך ומתפתח.
המאפיינים העסקיים של העיר כוללים כוח עבודה בעל השכלה נרחבת וכישורים טכניים גבוהים.
באזור ליג סיטי עובדים יותר מ37,000 מהנדסים.
מקומות העבודה הם לטווח הארוך מה שמשפיע על הכלכלה וההתפתחות באזור בייחוד בתחום הנדל"ן.
הכלכלה המקומית מבוססת בעיקרה על תעשיית החלל, תעשיות הנפט, שירותי בריאות, שייט ואטרקציות לילדים ומבקרים.
קיימת תמיכה חזקה מצד הממשל המקומי לטיפוח והגדלת העסקים בעיר, מה שהופך את ליג סיטי למקום הכי טבעי להתפתחות העסק.
באזור נמצא הריכוז השלישי בגודלו בארה"ב של ספינות נופש.
מעגן היכטות הפרטיות השני בגודלו בארה"ב נמצא בליג סיטי.
ליג סיטי משמשת כמקום גישה עבור ספינות תובלה וספינות נופש. אזור זה אחראי על כ 10% מכלל המכירות באזור המפרץ.
באגם קלייר מרוכזים 20% מבתי העסק העוסקים בתחום ספינות הנופש. הריכוז של כלי השייט הפרטיים באזור זה הוא מהגבהים בארה"ב.
TEXAS LEAGUE CITY
Manufacturers shipments, 1997 ($1000)
NA
400,008
Wholesale trade sales, 1997 ($1000)
49,891
323,111,661
Retail sales, 1997 ($1000)
279,765
182,516,112
Retail sales per capita, 1997
$6,713
$9,430
Accommodation and food services, 1997 ($1000)
34,151
22,698,848
Total number of firms, 1997
3,209
1,525,972
Minority-owned firms, percent of total, 1997
7.1%
23.9%
Women-owned firms, percent of total, 1997
26.6%
25.0%
רשימת אתרים שיכולים להיות לעזר:
