מונטנגרו
רקע
l מיקום: שוכנת על הים האדריאטי. אזור נוצרי של יוגוסלביה
l אוכלוסיה: 700,000 תושבים .
l משטר : נשיאותי, רפובליקה, נשיא מכהן מילו יוקנוביץ
l עצמאות: 2006 (נפרדה מסרביה )
l מטבע : יורו החל מ – 2003
l צפי לקבלה לאיחוד האירופי לאחר קרואטיה
l תל"ג : 2.278 מיליארד יורו
l שיעור צמיחה ב 2007- 7%
l תל"ג מורכב: 68% תיירות, 30% תעשייה, 2% חקלאות
מידע כללי
l מונטנגרו ידועה בכינויה את “The Jewel of the Adriatic”
l הגידול המרשים שלה בתל"ג בשנים האחרונות מבוסס על גידול עקבי בהיקפי התיירות
במדינה .
l בעלת הצמיחה התיירותית הגבוה באירופה. גידול ב 10%- שנתי וצפי לשימור המגמה עד 2018 . בתקופה הנ"ל צפי לשילוש מחירי נכסים רק על בסיס נתון זה.
l גידול של 3125% בנפח תעבורה אווירית בין 1997 ל- 2007
l שדה התעופה ב- TIVAT הרחיב קיבולתו לאחרונה ב 1380- נוסעים בשעה. (סך של 500,000 בשנת 2007 )
l מוקמת כרגע המגה מרינה הגדולה ביותר באירופה. הפרויקט מושקע במיליארד דולר
הפרויקט ממקם את מונטנגרו כמונטה קרלו הבאה.
l נמל ימי חדש ומודרני הוקם ב .BUDVA יכיל קווי תעבורה נוספים לאיטליה השכנה.
כלכלת מונטנגרו
· צמיחה של הכלכלה המקומית בקצב של 19% בשלושת השנים האחרונות.
· תיירות צמחה בקצב של 9.9% בשנת 2006 ו 10.2% בשנת 2007 (הצמיחה
המהירה באירופה)
· משקיעים זרים השקיעו 970 מליון יורו בשלוש השנים האחרונות, בעיקר רוסים אנגלים
ונורווגים.
· השקעה מאסיבית בקרב משקיעים רוסים- אין דרישה לוויזה במונטנגרו.
· המדינה מעודדת משקיעים זרים, ובחודשים האחרונים ישנו תהליך של אישור לפיתוח אזורי
ללא צורך בהקמת חברה מקומית.
יתרונות להשקעה בנדל"ן במונטנגרו
l אימוץ השימוש ביורו כבר ב- 2003 , וסטנדרט בנקאי ופיננסי בקנה מידה אירופאי מהווה
נגישות מעולה לביצוע עסקים בקלות רבה בהרבה ממדינות שכנות.
l עידוד ממשל למשקיעים זרים.
l תנופת פיתוח תשתיות – כבישים,מים,חשמל,גשרים.
l התחייבות ממשלתית של מעל 200 מליון יורו בפיתוח תשתית ותיירות רק ברצועת החוף.
l 95% מהקרקעות בבעלות פרטית.
l חברות מסקנדינביה , רוסיה, אנגליה, ספרד וסרביה נכנסו להשקעות פיתוח ובניה בשנתיים
האחרונות, בעידוד הממשלה.
הרציג נובי
השקעה בנדלן מניב
l אוכלוסיה של כ 30,000- איש.
l עיירת נופש בגבול הצפוני של מונטנגרו, קרובה לגבול עם קרואטיה.
l ממוקמת בחבל ארץ היושב על מפרץ קוטור וגובלת במפרץ מדהים לכל אורכה אשר ידוע
במזג אוויר נוח במשך כל השנה.
l נמצאת בסמוך לכביש הנבנה בין איטליה ליוון
l הופכת להיות ה"מונקו" של אזור הבלקן,
l צמיחת התיירות בעיר עמדה על 10.2% ב 2006- ו 9.9%- בשנה שקדמה לה.
l 2 נמלי תעופה ממוקמים במרחק חצי שעה מהעיר (דוברובניק בקרואטיה
וטיבאט במונטנגרו).
מלינה
מיזם נדל"ן
· אזור מתפתח של שכונות וילות.
l יושבת על הים, והמדרון נמצא בקו אווירי של כ 250 - מטר מהים.
l רמת המחירים עולה בעקביות (כיום עומדת על 350-500 יורו למ"ר מאושר לבניה), וכ-
3,000 - 2,500 יורו מחירי מכירה למ"ר בנוי.
l שכונה ממוקמת במרחק 700 מטר ממרכז העיר.
l מבוקשת ביותר בעיקר על ידי תושבי המקום.
l קו החוף מאוכלס, הבניה עולה ומתפרסת כיום לצלעות ההר מעל השכונה הוותיקה, ובכך נוצר ביקוש אדיר לבניית שכונות חדשות על צלע ההר
רקע
l מיקום: שוכנת על הים האדריאטי. אזור נוצרי של יוגוסלביה
l אוכלוסיה: 700,000 תושבים .
l משטר : נשיאותי, רפובליקה, נשיא מכהן מילו יוקנוביץ
l עצמאות: 2006 (נפרדה מסרביה )
l מטבע : יורו החל מ – 2003
l צפי לקבלה לאיחוד האירופי לאחר קרואטיה
l תל"ג : 2.278 מיליארד יורו
l שיעור צמיחה ב 2007- 7%
l תל"ג מורכב: 68% תיירות, 30% תעשייה, 2% חקלאות
מידע כללי
l מונטנגרו ידועה בכינויה את “The Jewel of the Adriatic”
l הגידול המרשים שלה בתל"ג בשנים האחרונות מבוסס על גידול עקבי בהיקפי התיירות
במדינה .
l בעלת הצמיחה התיירותית הגבוה באירופה. גידול ב 10%- שנתי וצפי לשימור המגמה עד 2018 . בתקופה הנ"ל צפי לשילוש מחירי נכסים רק על בסיס נתון זה.
l גידול של 3125% בנפח תעבורה אווירית בין 1997 ל- 2007
l שדה התעופה ב- TIVAT הרחיב קיבולתו לאחרונה ב 1380- נוסעים בשעה. (סך של 500,000 בשנת 2007 )
l מוקמת כרגע המגה מרינה הגדולה ביותר באירופה. הפרויקט מושקע במיליארד דולר
הפרויקט ממקם את מונטנגרו כמונטה קרלו הבאה.
l נמל ימי חדש ומודרני הוקם ב .BUDVA יכיל קווי תעבורה נוספים לאיטליה השכנה.
כלכלת מונטנגרו
· צמיחה של הכלכלה המקומית בקצב של 19% בשלושת השנים האחרונות.
· תיירות צמחה בקצב של 9.9% בשנת 2006 ו 10.2% בשנת 2007 (הצמיחה
המהירה באירופה)
· משקיעים זרים השקיעו 970 מליון יורו בשלוש השנים האחרונות, בעיקר רוסים אנגלים
ונורווגים.
· השקעה מאסיבית בקרב משקיעים רוסים- אין דרישה לוויזה במונטנגרו.
· המדינה מעודדת משקיעים זרים, ובחודשים האחרונים ישנו תהליך של אישור לפיתוח אזורי
ללא צורך בהקמת חברה מקומית.
יתרונות להשקעה בנדל"ן במונטנגרו
l אימוץ השימוש ביורו כבר ב- 2003 , וסטנדרט בנקאי ופיננסי בקנה מידה אירופאי מהווה
נגישות מעולה לביצוע עסקים בקלות רבה בהרבה ממדינות שכנות.
l עידוד ממשל למשקיעים זרים.
l תנופת פיתוח תשתיות – כבישים,מים,חשמל,גשרים.
l התחייבות ממשלתית של מעל 200 מליון יורו בפיתוח תשתית ותיירות רק ברצועת החוף.
l 95% מהקרקעות בבעלות פרטית.
l חברות מסקנדינביה , רוסיה, אנגליה, ספרד וסרביה נכנסו להשקעות פיתוח ובניה בשנתיים
האחרונות, בעידוד הממשלה.
הרציג נובי
השקעה בנדלן מניב
l אוכלוסיה של כ 30,000- איש.
l עיירת נופש בגבול הצפוני של מונטנגרו, קרובה לגבול עם קרואטיה.
l ממוקמת בחבל ארץ היושב על מפרץ קוטור וגובלת במפרץ מדהים לכל אורכה אשר ידוע
במזג אוויר נוח במשך כל השנה.
l נמצאת בסמוך לכביש הנבנה בין איטליה ליוון
l הופכת להיות ה"מונקו" של אזור הבלקן,
l צמיחת התיירות בעיר עמדה על 10.2% ב 2006- ו 9.9%- בשנה שקדמה לה.
l 2 נמלי תעופה ממוקמים במרחק חצי שעה מהעיר (דוברובניק בקרואטיה
וטיבאט במונטנגרו).
מלינה
מיזם נדל"ן
· אזור מתפתח של שכונות וילות.
l יושבת על הים, והמדרון נמצא בקו אווירי של כ 250 - מטר מהים.
l רמת המחירים עולה בעקביות (כיום עומדת על 350-500 יורו למ"ר מאושר לבניה), וכ-
3,000 - 2,500 יורו מחירי מכירה למ"ר בנוי.
l שכונה ממוקמת במרחק 700 מטר ממרכז העיר.
l מבוקשת ביותר בעיקר על ידי תושבי המקום.
l קו החוף מאוכלס, הבניה עולה ומתפרסת כיום לצלעות ההר מעל השכונה הוותיקה, ובכך נוצר ביקוש אדיר לבניית שכונות חדשות על צלע ההר
