פאונדרס על עקרונות למשקיע חדש בנדל"ן

השקעה חכמה בנדל"ן
כיום, יותר ויותר אנשים מכלל הנישות בוחרים להרוויח כסף על ידי השקעה נכונה ובטוחה בנדל"ן. אין זה סוד כי הרווח הממוצע מהשכרת הדירות בישראל עומד על כ-4.5 אחוזים. המספר עולה כאשר מדובר על השכרת דירות בגוש דן בערים כמו רמת גן, תל אביב והרצליה. כמו כן, חשוב לזכור כי עלות הרכישה של הנכס בערים אלה הינה זולה כלל כאשר מחירה של דירה קטנה בת 2.5 חדרים יעלה על כ-300 אלף דולר.
צעדים שמטרתם לעלות את הרווח עבור הנכס
אין זה סוד כי הביקוש הגדול ביותר בשוק השכירות הוא על דירות קטנות בנות אחד או שני חדרים. בדירות אלה ניתן להכניס דיירים צעירים אשר כל כך פופולריים בעיר תל אביב. כאשר מדובר על דירות גדולות יותר, בנות 3 חדרים ויותר, מדובר גם בשכירות גבוהה באופן משמעותי וכתוצאה מכך ברווח גדול יותר. הרווח עולה כתוצאה משכר דירה, ארנונה, הוצאות תחזוקה ועוד. בנוסף, עם מדובר במרכז העיר, מדובר באזור המבוקש ביותר לכן גם עלות שכר הדירה עולה באופן אוטומטי.
השפעה של מאפייני הדירה על הרווח
חשוב לרכוש דירה אשר נמצאת ליד תחנות של תחבורה ציבורית כגון אוטובוסים ורכבות. בדרך כלל תושבי העיר תל אביב הינם משתמשים ברכב וכתוצאה מכך תחבורה ציבורית הינה האלטרנטיבה הטובה ביותר עבורם. בנוסף, ככל שעלות הנכס נמוכה יותר, כך עולה הסיכוי לרהוויח סכום כסף גבוה יותר באמצעות שכר הדירה שתגבו מהדיירים.

פאונדרס מנצלת קשי נזילות של קרנות נדל"ן וחברות פיתוח ורוכשת מהם נכסים איכותיים במחירים אטרקטיביים המגלמים תשואה עודפת להשקעה. פאונדרס מגייסת את ההון העצמי לרכישת הפרויקטים ממשקיעים פרטיים ומוסדיים ולמעשה מצרפת אותם כשותפים להשקעה לכל דבר.
התשואה הממוצעת בפרויקטים מניבים של פאונדרס עומדת על כ- 25%.

פאונדרס על עקרונות למשקיע חדש בנדל"ן

עקרונות למשקיע חדש בנדל"ן
השקעה בנדל"ן במדינות שונות בעולם הינו תהליך פופולרי אשר צובר תעוצה בשנים האחרונות. השקעות בנדל"ן מדומות לרוב לקניית ניירות ערך. כאשר קונים נדל"ן, הרוכש מקבל את ההזדמנות הוודאית להרוויח הון בשלב בו הנדל"ן שקנה יעלה בערכו. לפני הקנייה של נדל"ן מכל סוג שהוא חשוב לבצע את התהליך של הערכת נכס בכדי לדעת מהו שוויו וכמה ניתן להרוויח לאחר מכירתו. לפני המכירה ניתן להשכיר את הנכס וכך להרוויח על תשלומי השכירות.
צעדים חכמים לרוכשי נדל"ן
בתהליך הקנייה חשוב להיתמקד בשלב משא ומתן על מנת לקבל את המחיר הטוב ביותר והכדאי ביותר עבור הנכס. כמו כן, ניתן לשכור אנשי מקצוע אשר יעשו בשבילך את העיסקה הטובה ביותר. אם ברצונך להרוויח על מכירת הנכס, חשוב להשקיע בעיצובו וכך לעלות את ערכו. ישנה חשיבות עליונה במינוף הנדל"ן על מנת למקסם את הרווחים ביחס להשקעות וכך להרוויח יותר ויותר כסף.
עבודה עם אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן
לפני רכישה של הנכס הראשון מתחום הנדל"ן כדאי מאוד ללמוד אודות הסחר בנדל"ן על מנת להימנע מטעויות אשר יעלו לך בכסף רב. לשם כך, חשוב לקבל את כלל האינפורמציה החשובה הקשורה לתחום ולקשור קשרים עם אנשי מפתח עליהם ניתן לסמוך. על מנת להנות מהרווחים צריך לדבר את שפת המקצוע שאותה רוכשים על ידי ניסיון ואומץ.
פאונדרס בית השקעות תספק לכם שירות השקעות נדל"ן בחו"ל. פנו לפאונדרס עוד היום

פאונדרס על אי של יציבות בעולם נדל"ני סוער

איפה כדאי להשקיע אחרי המשבר? איזה אפיקים עדיפים על משקיע ישראלי? איך לבחור מנהלים טובים להשקעה?
משקיעים פרטיים, חברות ובמיוחד גופים מוסדיים מגדילים בהתמדה את הקצאת הנכסים בנדל"ן מניב ומרחיבים משמעותית את תיקי הנכסים במדינות יציבות כמו בקנדה מתוך הבנה כי הוספת מרכיב נדל"ני מייצבת את תיק ההשקעות ומתאימה את תזרים המזומנים העתידי לאופי ההתחייבויות ארוכות הטווח.
המשבר הכלכלי האחרון היה הנושא החם ביותר במהלך שנה וחצי האחרונות. כולם דיברו על כך שהיה החמור ביותר מאז שנות ה-20, כולם למדו את המושגים כמו סאב-פריים, נגזרים פיננסיים ומינוף יתר. מומחים פרסו את משנתם באינספור ראיונות והסבירו כי זה הזמן להשקעות שיניבו תשואות של פעם במאה במיוחד בתחום הנדל"ן. כיום כבר ניתן לאמת או לפחות לחזק את האמירות הללו וכמעט כל חודש גוף מוסדי נוסף מודיע על רכישת נכסים מניבים בהיקפים גדולים. כלל, הראל, לאומי, מנורה ומגדל הגדילו משמעותית את הקצאת הנכסים לטובת הנדל"ן המסחרי המניב בישראל ובאזורים יציבים בחו"ל כמו שוויץ וקנדה, אך הבעיה היא שרוב המשקיעים הקטנים כרגיל ישבו על הגדר, לא ידעו להיכנס בזמן לשווקים וליהנות מהתיקון. אז השאלה היא מה אפשר וכדאי לעשות כעת למשקיע פרטי, איפה ובאילו אפיקים להשקיע?
בשוק ההון העליות והתיקונים הגדולים כבר מאחורינו ומי שלא נכנס בתחתית ראוי שלא יתפתה כעת כשרוב המדדים חזרו לרמתם ההתחלתית, בטח לא להשקעות קצרות. אם נתמקד בנתונים כלכליים, גם רכישת דירה בארץ לצרכי השקעה אינה עוד אטרקטיבית כפי שהייתה בחמש שנים האחרונות ומי שילך אחרי העדר סביר שימצא את עצמו קנה ביוקר. עליית מחירי הדירות בכ-30% יחד עם הירידה של 10% בשכר הממוצע, תוכניות המדינה לשווק קרקעות למגורים בהיקף מאסיבי וצפי לעליית הריבית מצביעים בבירור על המגמה הצפויה. לעומת זאת, מצב הנדל"ן בחו"ל עדיין מלא הזדמנויות ומבטיח להניב תשואה עודפת משמעותית על השקעות נכונות.
איפה ובאיזה אפיקים להשקיע?
בנדל"ן, בדיוק כמו בשוק ההון יש מגוון אפיקים ברמות סיכון שונות ומי שמצפה לתשואות של 25% ומעלה ראוי שיבין כי זה כרוך בנטילת סיכונים ונדרשים ניסיון מעשי ומומחיות רבת השנים לניהול מוצלח של השקעה כזו. מאחר והשקעות נדל"ן מאופיינות בסף כניסה גבוה יחסית ונזילות נמוכה כדאי למשקיעים מתחילים לשקול אפיקים סולידיים על מנת להכיר את הענף, למצוא חברות ומנהלים טובים ורק אז להוסיף מרכיב אופורטוניסטי לתיק.
המחקרים שבוצעו בשנה האחרונה ע"י גופי מחקר מובילים כמוCBRE ו- Colliers הצביעו על ירידות חדות במחירי הנדל"ן ברוב מדינות העולם. המחקרים מראים כי שני הגורמים שהשפיעו יותר מכל על מחירי הנדל"ן בשווקים המקומיים היו היצע הנדל"ן ופגיעת המשבר בכלכלה המקומית. מכל מדינות ה-G8 קנדה היחידה שהפגינה יציבות במהלך המשבר, בייחוד בתחום נדל"ן מסחרי ומשרדים. מערכת הבנקאית בקנדה לא נפגעה מהמשבר, לא היה היצע מנופח של פרויקטים והתחלות הבנייה. איכות החיים בקנדה היא בין הגבוהות בעולם ואחוז המובטלים העומד על 8.4% נמוך משמעותית מזה של ארה"ב ודומה לזה של ישראל. כל הנתונים האלה מצביעים על קנדה כי יעד אטרקטיבי להשקעות.
יחד עם זאת יש לזכור כי השקעות בחו"ל מחייבות מומחיות וניסיון באזור השקעה הספציפי, לכן חשיבות בחירת המנהלים הינה קריטית ויש להשקיע בפרויקטים של חברות עם רקורד ביצועים מוצלח באזור. החברה המובילה תחום השקעות נדל"ן בקנדה היא פאונדרס. החברה פועלת משנת 1997 ועד היום השקיעה בנכסים בהיקף של כ- 300 מיליון דולר. האסטרטגיה של פאונדרס מבוססת על איתור נכסים איכותיים עם חוזים ארוכי טווח שמושכרים לממשלה או חברות AAA. החברה מתמחה בהשקעות מניבות לטווח קצר ובינוני ובמהלך 2009 הרחיבה את תיק הנכסים המניבים באזור טורונטו בשלושה נכסים נוספים: שניים המושכרים למדינת קנדה וחנות גדולה המושכרת לרשת Zellers, קמעונאית מס' 1 בקנדה. פאונדרס מנצלת קשי נזילות של קרנות נדל"ן וחברות פיתוח ורוכשת מהם נכסים איכותיים במחירים אטרקטיביים המגלמים תשואה עודפת להשקעה. פאונדרס מגייסת את ההון העצמי לרכישת הפרויקטים ממשקיעים פרטיים ומוסדיים ולמעשה מצרפת אותם כשותפים להשקעה לכל דבר.
התשואה הממוצעת בפרויקטים מניבים של פאונדרס עומדת על כ- 25%.

פאונדרס מציגה את סקירת השוק הפיננסי בויאטנם

סקירת השוק הפיננסי בויטנאם

התמודדות וייטנאם עם המשבר הכלכלי העולמי

אסטרטגיה חדשה לייצוב הכלכלה בוייטנאם

ב-20 לאוקטובר 2008 הוריד הבנק המדיני של וייטנאם (SBV) את שיעור הריבית העיקרית באחוז אחד ל-13 אחוז, במטרה לשפר את תנאי ההלוואות לחברות המודאגות.
יושב ראש איגוד התעשייה והמסחר של וייטנאם אמר ל"חדשות וייטנאם" שההחלטה לצמצם את שיעורי הריבית הייתה החלטה טובה. "אני מעריך ששיעורי הריבית ירדו ב-2.5 אחוז מידי שנה, ותאגידי ההון שנמצאים כרגע במשבר יוכלו להתאושש".
יושב הראש של וייטקום בנק (VIETCOMBANK) אמר ל"חדשות וייטנאם" שעם החלטות אלו, יהיה בידי הבנק הון נוסף שיסייע לו להמשיך בפעילותו והוא יוכל להמשיך ולצמצם את שיעורי הריבית על ההלוואות.

המאמצים של הממשלה לייצב את הכלכלה בעזרת מימון הגדילה את השליטה על האינפלציה, אטרקטיביות הפקדות הדונג גדלה ונראה שיפור באיזון התשלומים. חלק מאסטרטגיה החדשה היא לשלוט על האשראי והדרישה, ולשמור על הריבית יציבה.
פעולות ממשלתיות לקידום יציבות שוקי ההון
משרד התעשייה והמסחר אמר שהסחורה ושווקי ההון מתפתחים בצורה חיובית, למרות המשברים בכלכלה העולמית .במשרד התעשייה והמסחר צופים שבחודש הקרוב מחירי הסחורה יתייצבו או אפילו יעלו מעט, כיוון שהמחירים בעולם במגמת עלייה וכך גם הדרישה לסחורה בשוק המקומי. מדד המחירים לצרכן (CPI) הראה שבאוקטובר צפויה עלייה של 0.2%.
משרד הפיננסים מתכנן להשתמש בתקציבים שלו במטרה לתמוך בעסקים שנפגעו. הוא יסייע בנוסף לחברות לרכוש סחורות ייצוא. המשרד גם מקווה להביא לירידה בייבוא עודפים ודברים שאינם חיוניים כלל.
משרדי המדע, הטכנולוגיה, הרפואה ומשרדים נוספים אמרו שהם יבדקו ויפרסמו תקני איכות לסחורות שנמכרות בשוק המקומי.המשרד מעודד בקרה על ייבוא מתכות, זאת במטרה לספק מתכת לייצור פלדה, ולצמצם את ייבוא העודפים.
הבנק הלאומי של וייטנאם הודיע שהוא יהדק את המדיניות הכספית בשוק המקומי, כשהוא עוקב אחר ההתפתחויות בשווקי ההון העולמיים, וייפקח אחר פעולות בבנקים למסחר כדי שהניהול יהיה נכון והוגן.כאשר הפתרונות יצאו לפועל, משרד התעשייה והמסחר הודיע ששוק הסחורה המקומית צפוי להישאר יציב, ללא עליות מחירים פתאומיות ברבעון האחרון של שנה.
סקירה מצבה הפיננסי של ויטנאם באמצעות מומחים מתחום הכלכלה
עורך הדין פרד בורק, המגשר של VBF אמר לקבוצה של מאות אנשי עסקים ופקידים רשמיים של ממשלת וייטנאם כי "על בסיס התפתחות הייצוא , היצרנים והיצואנים של וייטנאם מתמודדים עם כל אתגרים החיצוניים שהביא המשבר."

מרטין רמה, מנהל הבנק העולמי, אמר שהאינפלציה אינה מהווה יותר אתגר קשה לוייטנאם, אך המדינה חייבת למצאו דרכים להתמודד עם קשיים הנגרמים על ידי הירידה בביקוש של הצרכנים.
לדברי מנהל הבנק העולמי, למרות שנזקי המשבר הכלכלי העולמי הוגבלו, ישנו בזבוז עולמי גדול. למרות זאת, היצוא של וייטנאם לא יסבול מכך בגלל שיעור הצמיחה הגבוה של המדינה.

במהלך פגישותיו של פורום העסקים הוייטנאמי בשנה שעברה, תורמים הבטיחו לתרום יותר מ- 5.4 מיליארד דולר לפיתוח תוכניות וייטנאמיות שנועדו לקדם ולשפר את מצבם של מיעוטי היכולת בוייטנאם. משרד התכנון וההשקעות חזה שסכום הכספים הנתרמים השנה יגיע ל-5.2 מיליארד דולר, למרות שסיוע הפיתוח הרשמי הצטמצם.

נשיא לשכת המסחר בלימה, פיטר אנדרס, שיבח את וייטנאם על הצלחתה בתחום האינטגרציה הכלכלית ועודד את פיתוח משיכת המשקיעים.
הנשיא הוסיף שהמדינה אירחה את ועידת ה-APEC (Asia-Pacific Economic Cooperation) בשנת 2006 ובזכות חברותה בארגון היא משכה השקעות זרות ישירות רבות וכתוצאה מכך נהייתה אחת מעשרת האומות שמושכות את מספר המשקיעים הרב ביותר בעולם. כתוצאה מכך, וייטנאם רשמה עלייה משמעותית במחזור הייצוא בשנים האחרונות.

וייטנאם עלתה 6 מקומות בדירוג העסקי העולמי

וייטנאם טיפסה 6 מקומות, למקום ה- 65 מבין 82 מדינות הנכללות בדירוג העולמי הכלכלי לתקופה של 2009-2013.

המדינה דורגה במקום ה-71 במהלך התקופה שבין 2004-2008 בדוח הקודם של החברה למודיעין כלכלי בשיתוף פעולה עם הסניף של ארה"ב.

בעלון החדשות- "התחזית הארצית לאוקטובר 2008", אמרה החברה שהשותפות של וייטנאם עם הארגון הסחר העולמי (WTO) תעזור לשפר את הסביבה הכלכלית שלה, ווייטנאם תבצע התקדמות משמעותית בהתחייבויותיה לארגון הסחר העולמי- למשל מסחר ליברלי.

נכתב גם שבתקופה שבין 2009-2010, וייטנאם תשפר את הסביבה הכלכלית לחברות פרטיות אשר מיישמות את החוקים החדשים של הארגון, וב-2011-2013 חברות ממשלתיות נוספות יבצעו רפורמות ארגוניות בתוך עצמן.

פאונדרס מציעים עסקת נדלן במונטנגרו

עסקת בוטיק למשקיעים ישראלים בקרקע חקלאית במונטנגרו:

פאונדרס, בית ההשקעות לנדל"ן, מציע למשקיעים ישראלים
שותפות בקרקע בשטח של - 12 דונם המיועדת להקמת מתחם יוקרתי של דירות ומלון בוטיק בעיירת הנופש
הרציג נובי, במונטנגרו


חברת פאונדרס רכשה קרקע בשטח של כ- 12 דונם, המיועדת להשבחה בעיירת הנופש הרציג נובי, מונטנגרו. הקרקע, הממוקמת בשכונה היוקרתית- מלינה, על צלע הר, כ- 250 מ' קו אווירי לים, הינה קרקע "ירוקה" הנמצאת בתהליך השבחה מתקדם ועתידה לקבל בקרוב היתרי בנייה. מפאונדרס נמסר כי על הקרקע יקום מתחם של דירות יוקרה ומלון בוטיק, שישרת את האוכלוסייה המקומית ואת התיירים הרבים הפוקדים את המקום במהלך כל השנה.

העסקה שמציעה פאונדרס למשקיעים, היא שותפות בקרקע המיועדת לשינוי יעוד והשבחה גבוהה, תוך זמן קצר יחסית. שלב א' של רכישת הקרקע, שכבר הסתיים, התבצע ע"י קבוצת רכישה מטעם פאונדרס במחיר של 121 יורו למ"ר. כעת, נמצאת העסקה בשלב ב', שלב של קבלת אישורי אדריכל העירייה והרשויות, שנמצא כבר בעיצומו. מפאונדרס נמסר כי הקרקע צפויה להגיע לשווי של כ- 300 יורו למ"ר לאחר השבחה, לפני בנייה. חלקות דומות באזור, שעברו השבחה והתחלות בנייה, נמכרות ב כ-400 יורו למ"ר.

הרציג נובי היא עיירת נופש המונה 30,000 תושבים, קרובה לגבול קרואטיה ונהנית ממזג אוויר נוח כל השנה. העיירה שוכנת לאורך חוף הים (מפרץ קוטור) מתאפיינת בתיירות ערה, בעיקר מצד רוסים, סקנדינבים ובריטים, הנמשכים למזג האוויר הנוח ולאווירה הפסטורלית.

"אנו רואים במונטנגרו יעד אסטרטגי להשקעות נדל"ן בתקופה הכלכלית הנוכחית והמאתגרת", מוסרת דנה תדמור, מנכ"ל חברת פאונדרס, "מונטנגרו הינה מדינה קטנה ומתפתחת, בעלת תנאים נוחים לביצוע עסקאות ובפרט עסקאות נדל"ניות. כיום ניתן לבצע עסקאות, בהן יש רישום בטאבו של בעלות זרה מלאה על הקרקע. בנוסף, פשטות המנגנון הכלכלי ועידוד הממשל להשקעות זרות, תורמים לתנאים עסקיים נוחים".

מדינת מונטנגרו השוכנת על הים האדריאתי, זכתה לאחרונה לכינוי: "המונטה קרלו של הבלקן". מדובר באזור נוצרי של יוגוסלביה לשעבר, שנפרד ב- 2006 מסרביה. הרפובליקה הזעירה (כ- 800,000 תושבים) נהנית מצמיחה תיירותית הגבוהה באירופה- כ- 10% בשנה.

תעשיית התיירות במונטנגרו מרכיבה ש-70% מהכלכלה המקומית. תיירות זו מגיעה גם דרך הים, ביאכטות פרטיות. כיום מוקמת במונטנגרו המרינה הגדולה ביותר באירופה, כדי לתת מענה לכמות הרבה של כלי השייט המגיעים למונטנגרו. גם מותג הנופש היוקרתי בעולם: Four Seasons יכנס לראשונה בהיסטוריה למזרח אירופה וישים את דגלו במרינה החדשה. מעבר לגישה מהים, מושקעים כיום כספים רבים בנמל תעופה במונטנגרו, שהפך בשנה האחרונה, לנמל תעופה בינלאומי ועובר שדרוג שיאפשר לו לשרת את האזור כולו.

מפאונדרס נמסר כי רוכשי הקרקעות באזור הינם בעיקר רוסים, אנגלים וסקנדינבים המעדיפים, באווירה הכלכלית הנוכחית, להשקיע את כספם בנדל"ן ולהבטיח את הונם בנכס ממשי על פני להחזיק את הכספים בבנקים. רבים מהם הינם בעלי בית שני במונטנגרו. הון רוסי מושקע יחסית בקלות בנכסים במונטנגרו לאור העובדה שיש טיסות ישירות מרוסיה לטובת ואין דרישה של המדינה לוויזה.

פאונדרס הוא בית השקעות לנדל"ן בבעלות אנשי העסקים: דנה תדמור, טניה אמיד ואורי עצמון, המבצע השקעות ברחבי העולם. במהלך שנות פעילותה השקיעה החברה בנדל"ן מעבר לים היקפים של כ- 240 מיליון דולר. החברה שהוקמה לפני כ- 11 שנה מתמחה באיתור השקעות נדל"ן רווחיות, הן בתחום הנדל"ן ליזמות והן בתחום הנדל"ן המניב. החברה פועלת ומשקיעה בנכסים בקנדה, מונטנגרו, מזרח אסיה וארה"ב, עם משרדים בישראל, קנדה, ארה"ב ומזרח אסיה. בכוונתה לפעול גם באירופה במהלך 2009.

פאונדרס ממליצים על נדלן ביוסטון

להלן נתוני רקע על יוסטון וליג סיטי למתעניינים לרכוש נדל"ן

יוסטון:

אוכלוסיה – 5 מליון תושבים רבתי.
העיר הרביעית בגודלה בארה"ב.
עיר צעירה ותוססת מלאה במוזיאונים, פארקים גדולים, תיירות ועוד.
ידועה כעיר הנפט החלל והתעופה.

שנות ה 50 -
מרכז הבקרה על טיסות החלל של נאס"א הוקם ב- 1963 במרחק מספר קילומטרים מיוסטון וכעבור כ -6 שנים היה שמה של העיר המילה הראשונה שנאמרה על ידי האדם על הירח..
שנות ה 70 –
הצלחתה של יוסטון ממשיכה להרקיע שחקים.
ב 1981 הוצפה יוסטון בממון. {כתוצאה מעסקי הנפט}.
לקראת סוף שנות ה- 80 נכנסה יוסטון למשבר כלכלי בעקבות הוזלת מחירי הנפט עי מדינות ערב, אשר הציפו את השוק השחור בנפט במחירים שלא הצדיקו שאיבת נפט בארה"ב עצמה.
שנות ה 90 –
כתוצאה מנפילת מחירי הנפט, הפכה כלכלת יוסטון למגוונת יותר והעיר חזרה ליהנות משגשוג כלכלי.
תושבי יוסטון חיפשו מקורות השקעה חדשים ופנו לתחום ההיטק והתעופה.

כלכלה
יוסטון היא שילוב של הון עתיק {עסקי הנפט} בחברות צעירות, מה שמספק דינאמיקה עסקית תמידית.
מהווה את אחד המרכזים הפיננסים הגדולים בארה"ב.
אבטלה – ביוסטון 7.6% מובטלים, כ 147,000 איש מתוך 5 מליון תושבים.
הכלכלה באזור מתבססת בשנים האחרונות בעיקר על תעשיות האזור, כגון: נאס"א, מרכז הרפואי של טקסס, תעלת הספינות של יוסטון, תעשיות פטרו כימיות, מוצרי בריאות, בתי מסחר יוקרתיים ותיירות.
ביוסטון שני נמלי תעופה גדולים, תחנת רכבת ותחנת אוטובוס מרכזית.
מוקד מרכזי בתחום הכלכלה של יוסטון הוא חברות המתעסקות בתעופה וההיטק.

צפי של גידול של כ- 30 אלף משרות נוספות בעיר עד סוף שנת 2004.
חברות שכבר נמצאות ביוסטון יוצרות, אף הן משרות חדשות בקצב מהיר, מה שכמובן,שמגביר את הביקוש לדיור.

נאס"א:
בשנת 1963 הוקם המרכז לחקר החלל. המרכז התפתח והפך למרכז הבקרה לטיסות לחלל וכן למרכז העיקרי להכשרת אנשים לטיסות חלל.
מספר עובדים: 3000 עובדים נותני שירות.
110 אסטרונאוטים.
המרכז מהווה מקור משיכה בשל יתרונותיו העסקיים ולכן לכל החברות המובילות בארה"ב בתחום החלל והתעופה יש ייצוג באזור {מקומות תעסוקה רבים}.
הערכות לגבי כוח העבודה באזור מראות כי 16% מכל העובדים באזור עובדים בתעשיית החלל והתעופה.
ההשקעות המקומיות הקשורות לנאס"א נאמדות ב -1.6 בליון דולר בשנה.

תעשיות פטרו – כימיות:
במתחם התעשייתי של אזור המפרץ קיימים 65 מפעלים המתמחים בכימיה ופטרו- כימיה ומעסיקים בין 7000 ל- 8000 עובדים.
מתוך ממצאים עולה כי השפעתן העסקית של החברות במתחם העסקי של אזור המפרץ על אזור יוסטון ומפרץ יוסטון עולה על סכום של 1 בליון דולר לשנה.

תיירות, שייט ונופש:
מוקדי המשיכה לתיירים ומבקרים כוללים את מרכז החלל יוסטון, הטיילת של KEMAH , מוזיאונים וחוף ים.
בתי המסחר באזור המרינה אחראים על כ 10% מכלל המכירות באזור מפרץ יוסטון. האזור מלא בחופי רחצה, נמלים, שעשועי מים, עשרות מסעדות ופאבים.
רובע מוזיאונים מפורסם ועשיר.

ליג סיטי

בפאתי העיר יוסטון שוכנת ליג סיטי על חוף המפרץ של טקסס.
נמצאת במרחק נסיעה של כ -45 דקות ממרכז יוסטון.
ליג סיטי נהנת מאוכלוסיה במעמד סוציו אקונומי גבוה, בעלי תפקידים בכירים בכלכלה המקומית.
העיר ממוקמת באזור קליר לייק {clear lake}, שעל חוף מפרץ מקסיקו.
עיר דינאמית מלאת הזדמנויות עסקיות.

אוכלוסיה – 53,590 תושבים .
איכות חיים גבוהה, סגנון חיים פרברי ושקט, בתי ספר ברמה גבוהה.
המרקם האנושי בה מורכב מעירוב של עובדי הי טק בתחומי חקר החלל ועובדי תעשיות הפטרוכימית.
אוכלוסיה ברמה אנושית גבוהה ובעלת מוטיבציה להתפתחות והצלחה
מאז שנת 1990 האוכלוסייה בליג סיטי גדלה בקצב של 6% בשנה.
90% סיימו ביה"ס תיכון.
35.5% בעלי תואר במקצוע חופשי.
11.6% בעלי תואר מקצועי.
4% מובטלים.
67,838 $ ממוצע הכנסה שנתית. {נכון לשנת 2003}.
תושביה נמצאים מעל לממוצע בהשוואה לאזור יוסטון.
ממוצע הגילאים הוא בין 45-35.

כלכלה
ליג סיטי מהווה מוקד משיכה לעובדים - תיירות פנים וחוץ, איכות חיים גבוהה, קרובה למרכז יוסטון.
רשת תחבורה בינלאומית נוחה ונגישה.
בסיס כלכלי מגוון שהולך ומתפתח.
המאפיינים העסקיים של העיר כוללים כוח עבודה בעל השכלה נרחבת וכישורים טכניים גבוהים.
באזור ליג סיטי עובדים יותר מ37,000 מהנדסים.
מקומות העבודה הם לטווח הארוך מה שמשפיע על הכלכלה וההתפתחות באזור בייחוד בתחום הנדל"ן.
הכלכלה המקומית מבוססת בעיקרה על תעשיית החלל, תעשיות הנפט, שירותי בריאות, שייט ואטרקציות לילדים ומבקרים.
קיימת תמיכה חזקה מצד הממשל המקומי לטיפוח והגדלת העסקים בעיר, מה שהופך את ליג סיטי למקום הכי טבעי להתפתחות העסק.
באזור נמצא הריכוז השלישי בגודלו בארה"ב של ספינות נופש.
מעגן היכטות הפרטיות השני בגודלו בארה"ב נמצא בליג סיטי.
ליג סיטי משמשת כמקום גישה עבור ספינות תובלה וספינות נופש. אזור זה אחראי על כ 10% מכלל המכירות באזור המפרץ.
באגם קלייר מרוכזים 20% מבתי העסק העוסקים בתחום ספינות הנופש. הריכוז של כלי השייט הפרטיים באזור זה הוא מהגבהים בארה"ב.



TEXAS LEAGUE CITY

Manufacturers shipments, 1997 ($1000)
NA
400,008

Wholesale trade sales, 1997 ($1000)
49,891
323,111,661

Retail sales, 1997 ($1000)
279,765
182,516,112

Retail sales per capita, 1997
$6,713
$9,430

Accommodation and food services, 1997 ($1000)
34,151
22,698,848

Total number of firms, 1997
3,209
1,525,972

Minority-owned firms, percent of total, 1997
7.1%
23.9%

Women-owned firms, percent of total, 1997
26.6%
25.0%


רשימת אתרים שיכולים להיות לעזר:

פאונדרס - בית השקעות רוכשת עוד נדל"ן בקנדה

מתארגנת קבוצת רכישה ישראלית להשקעה בבית המשטרה בקנדה
הבניין נרכש לאחרונה ע"י פאונדרס -בית השקעות לנדל"ן בעלות של כ- 3 מיליון דולר; העסקה מבטיחה תשואה שנתית של 10.5% עד סוף 2012
מערכת טלנירי 9/12/2008, 11:18חברת פאונדרס- בית השקעות בינלאומי לנדל"ן, רכשה לאחרונה את בית המשטרה של מחוז אונטריו בקנדה. היקף העסקה כ- 2.9 מיליון דולר . מדובר בנכס מניב המייצר תשואה שנתית של 10.5% נטו כאשר חוזה השכירות הנוכחי בתוקף עד לסוף 2012 וקיימת אופציה להארכת החוזה לשתי תקופות נוספות, של חמש שנים כל אחת. מהחברה נמסר כי הנכס נבנה בשנת 2002 בהזמנה מיוחדת ולשימושה הבלעדי של המשטרה ושטחו הבנוי כ- 750 מ"ר המשתרעים על קרקע של יותר מ-5 דונם.למצטרפים לקבוצת הרכישה - משקיעים פרטיים, פאונדרס מציעה הצטרפות לעסקה בסכום התחלתי של כ- 90,000 דולר קנדי. המשקיעים יהנו מדי רבעון מחלקם בדמי השכירות החודשיים , ובעת המימוש ייהנו המשקיעים גם מחלקם ברווחים.דנה תדמור, מנכ"ל פאונדרס, מציינת כי מדובר בעסקה המבטיחה תשואה שנתית יוצאת דופן של כ- 10.5%. בית המשטרה נבנה במיוחד עבור מטה המשטרה המחוזי וההערכות הן שהמשטרה תמשיך ותשכור את הנכס בעשרות השנים הבאות.פאונדרס איתרה את העסקה כעסקה בטוחה במיוחד בעלת שני מאפיינים קריטיים: שילוב בין לקוח עוגן – גוף ממלכתי - לטווח רחוק המבטיח הכנסה קבועה, מצד אחד, ותשואה גבוהה במיוחד באופן מיידי הנובעת מדמי השכירות קבועים, מצד שני. שני הפרמטרים הללו מבטיחים מסלול השקעה מוגן עם הכנסה קבועה גבוהה, ופוטנציאל מימוש במחיר כדאי תוך כשלוש-ארבע שנים בעת חידוש השכירות על ידי המשטרה.דווקא על רקע המשבר מסבירה תדמור כי: "בתנאי השוק הנוכחיים, על המשקיעים להשקיע באלטרנטיבות המבטיחות תשואה קבועה לפרק זמן ארוך מצד אחד, ובעלות בנכס מצד שני. בשוק בו המגמה הינה חזרה לכלכלה המסורתית, משקיעים יוצאים משוק ההון ומחפשים השקעות כדאיות ובטוחות בנדל"ן שיבטיחו להם תשואה משתלמת במינימום סיכונים."

פאונדרס - בית השקעות

בקנדה, אפשר להשקיע ואפשר להשקיע...
קנדה ידועה כמקום אשר מקנה למשקיעים תחושת בטחון.
דירוג ה- AAA הבינ"ל, בחירתה על ידי ה- KPMG כמדינה אשר כדאי ביותר לעשות בה עסקים, המים והנפט של המדינה, תורמים רבות לתחושה זו, ואף על פי כן, רבים המגיעים להחלטה להשקיע בנדל"ן מניב בקנדה בגלל יציבותה הכלכלית של המדינה, מופתעים כל פעם מחדש כאשר בנוסף להשקעה הסולידית ולתשואה לה ציפו הם מקבלים בסוף "קצת יותר...".
נכסים מניבים להשקעה

משקיעים נבונים ומנוסים כבר למדו שבמקום יציב וסולידי מבחינה כלכלית יש לאתר "ערך מוסף", כי כאשר הכלכלה איתנה וההשקעות מניבות מזה שנים רבות - הסיכוי לתשואה נאה מעבר למקובל - גבוה במיוחד. צריך רק לדעת לחפש, או - לתת למקצוענים לחפש עבורנו.

10 דברים שעל כל משקיע לזכור:
- בדומה לארה"ב, מאופיינת קנדה במערכת כלכלית בעלת אוריינטציית שוק, בדפוסי הייצור דומים ובסטנדרטים של חיי שפע
- הכלכלה הקנדית מדורגת בדירוג בינלאומי AAA על ידי S&P
- ה- KPMG בחר בקנדה כמדינה אשר כדאי ביותר לעשות בה עסקים
- בהשוואה ליתר מדינות מועדון ה- G8, קנדה התאוששה מהר מהמשבר הכלכלי שארע בעקבות אירועי ה- 11 בספטמבר.
- העודף התקציבי בשנת 2007 הסתכם ב– 13.8 מיליארד דולר, מאזן חיובי מזה שמונה שנים ברציפות הצפוי להישאר חיובי לפחות בחמש השנים הבאות.
- במדינת אלברטה מצבורי נפט מהגדולים בעולם (פי שמונה מבערב הסעודית), נתון אשר הפך אותה למוקד עלייה לרגל למהגרים מחפשי עבודה ולאחת המדינות הכדאיות ביותר להשקעה בצפון אמריקה.
- שעורי אי תפוסה ((Vacancy נמוכים מאפיינים את קנדה בכלל (10% ומטה) ואת מדינת אלברטה בפרט. הדבר נכון לגבי נדל"ן מסחרי, משרדים, תעשייה ומגורים.
- על פי מחקרים צפי הצמיחה של מדינת אלברטה יהיה מהיר פי חמש מכל מדינה אחרת בקנדה
- שעור האבטלה במדינת אלברטה הוא מהנמוכים ביותר בצפון אמריקה ועומד על כ- 3.5%
- מחקרים מורים כי מדינת אלברטה משמשת כמנוע הכלכלי של קנדה...

אז על מה מדובר?
כמו תמיד - מיקום, מיקום ושוב... מיקום.
הפרובינציות של קנדה מאופיינות כולן ביציבות כלכלית, אולם התבוננות מעמיקה מלמדת על השוני הרב בניהן. מבחינת המשקיע הנבון, הבוחן את כדאיות ההשקעה על פי מגוון רחב של פרמטרים ולא רק על פי יציבות כלכלית, יש למיקום ולפרמטרים הנוספים חשיבות רבה באיתור הזדמנויות להשקעה.

אונטריו (הכוללת את העיר טורונטו)
המדינה / הפרובינציה? הקרובה ביותר לחוף המזרחי של ארה"ב ולניו - יורק. מאוכלסת בחברות אמריקאיות רבות ומושפעת יותר מאזורים אחרים במדינה ממדיניות ומכלכלת ארה"ב.
וונקובר
פרובינציה מרהיבה ובה עיר (וונקובר) מרגשת, בה נפגשים אוצרות טבע, נופים יוצאי דופן, בניינים היסטוריים ואווירה קוסמופוליטית. מדינת האופרה, הכנסים והקונצרטים המייצגת יותר מכל הצלחה ושפע (כאשר אלו קיימים...).בתקופות של האטה, ושפל כלכלי - יש להדגיש - התרבות גם היא בשפל והדבר בא לידי ביטוי גם בוונקובר.
קוויבק
מדינה / פרובינציה עצומה בגודלה הכוללת בשטחה ערים חשובות כמו מונטריאול וקוויבק. מפורסמת בנופי פרא וטבע בתולי לצד אזורים המיושבים בצפיפות. אע"פ שהמדינה נחשבת כקוסמופוליטית תושבי האזור מזוהים ברובם עם התרבות הצרפתית, זיקה עמוקה המהווה זכר לרצון העז להיפרד מקנדה ולהפוך למדינה עצמאית לפני כ- 40 שנה. עד היום מאופיינת קוויבק במחלוקות תרבותיות ותחרותיות רבה הפוגמים ביציבותה.
אלברטה
סוד גלוי הוא בקרב המשקיעים! אלברטה, מדינה בה שוכנים זה לצד זה טבע פראי, עתודות נפט (פי 8 מהכמות בערב הסעודית) וקרקעות לרוב, מאופיינת בכל מה שחושק בו המשקיע הממוצע: רגיעה, שפה מוכרת, זמינות, מיסוי נמוך, וחוקים ברורים. בעידן הנוכחי, כאשר ארה"ב מותירה מחוץ לתחום את מצבורי הנפט באלסקה, והמצבורים במזה"ת אינם באים בחשבון בגלל המצב הפוליטי, הופכת אלברטה למקור בלתי נדלה עבור שכנתה, והצורך והרצון לקרבה בין השתיים גדול מתמיד. ההתנהלות הבנקאית הדומה והשפה המוכרת מסייעים אף הם ואלברטה הופכת למקור להפקת נפט (זול יותר) ולעתודות קרקע מניבות המייצרות עוד ועוד תעסוקה ומושכות מהגרים מקנדה וממדינות אחרות.
איפה באלברטה? דרום אונטריו, קלגרי ואדמונטון מהווים את מרכז הכובד הכלכלי של המדינה.
תמונת המצב באלברטה מלמדת כי הכלכלה היצרנית היא אבן שואבת ליזמים ולמועסקים ומצבה של המדינה מעולם לא נראה מבטיח יותר...

לסיכום, על השאלה "למה דווקא קנדה?" ניתן לענות באמצעות מילה אחת: יציבות. אך על השאלה "איפה בדיוק?" לא ניתן לענות בשליפה. מהמאמר עולה כי אלברטה מהווה מוקד עניין למשקיעים, ולא בכדי. אם אינכם בטוחים בהחלטתכם מעל ומעבר לכל ספק - תנו למומחים לנדלן קנדה לסייע....

המאמר נכתב על ידי אורי עצמון, משנה למנכ"ל בית ההשקעות founders