פאונדרס על עקרונות למשקיע חדש בנדל"ן

השקעה חכמה בנדל"ן
כיום, יותר ויותר אנשים מכלל הנישות בוחרים להרוויח כסף על ידי השקעה נכונה ובטוחה בנדל"ן. אין זה סוד כי הרווח הממוצע מהשכרת הדירות בישראל עומד על כ-4.5 אחוזים. המספר עולה כאשר מדובר על השכרת דירות בגוש דן בערים כמו רמת גן, תל אביב והרצליה. כמו כן, חשוב לזכור כי עלות הרכישה של הנכס בערים אלה הינה זולה כלל כאשר מחירה של דירה קטנה בת 2.5 חדרים יעלה על כ-300 אלף דולר.
צעדים שמטרתם לעלות את הרווח עבור הנכס
אין זה סוד כי הביקוש הגדול ביותר בשוק השכירות הוא על דירות קטנות בנות אחד או שני חדרים. בדירות אלה ניתן להכניס דיירים צעירים אשר כל כך פופולריים בעיר תל אביב. כאשר מדובר על דירות גדולות יותר, בנות 3 חדרים ויותר, מדובר גם בשכירות גבוהה באופן משמעותי וכתוצאה מכך ברווח גדול יותר. הרווח עולה כתוצאה משכר דירה, ארנונה, הוצאות תחזוקה ועוד. בנוסף, עם מדובר במרכז העיר, מדובר באזור המבוקש ביותר לכן גם עלות שכר הדירה עולה באופן אוטומטי.
השפעה של מאפייני הדירה על הרווח
חשוב לרכוש דירה אשר נמצאת ליד תחנות של תחבורה ציבורית כגון אוטובוסים ורכבות. בדרך כלל תושבי העיר תל אביב הינם משתמשים ברכב וכתוצאה מכך תחבורה ציבורית הינה האלטרנטיבה הטובה ביותר עבורם. בנוסף, ככל שעלות הנכס נמוכה יותר, כך עולה הסיכוי לרהוויח סכום כסף גבוה יותר באמצעות שכר הדירה שתגבו מהדיירים.

פאונדרס מנצלת קשי נזילות של קרנות נדל"ן וחברות פיתוח ורוכשת מהם נכסים איכותיים במחירים אטרקטיביים המגלמים תשואה עודפת להשקעה. פאונדרס מגייסת את ההון העצמי לרכישת הפרויקטים ממשקיעים פרטיים ומוסדיים ולמעשה מצרפת אותם כשותפים להשקעה לכל דבר.
התשואה הממוצעת בפרויקטים מניבים של פאונדרס עומדת על כ- 25%.

פאונדרס על עקרונות למשקיע חדש בנדל"ן

עקרונות למשקיע חדש בנדל"ן
השקעה בנדל"ן במדינות שונות בעולם הינו תהליך פופולרי אשר צובר תעוצה בשנים האחרונות. השקעות בנדל"ן מדומות לרוב לקניית ניירות ערך. כאשר קונים נדל"ן, הרוכש מקבל את ההזדמנות הוודאית להרוויח הון בשלב בו הנדל"ן שקנה יעלה בערכו. לפני הקנייה של נדל"ן מכל סוג שהוא חשוב לבצע את התהליך של הערכת נכס בכדי לדעת מהו שוויו וכמה ניתן להרוויח לאחר מכירתו. לפני המכירה ניתן להשכיר את הנכס וכך להרוויח על תשלומי השכירות.
צעדים חכמים לרוכשי נדל"ן
בתהליך הקנייה חשוב להיתמקד בשלב משא ומתן על מנת לקבל את המחיר הטוב ביותר והכדאי ביותר עבור הנכס. כמו כן, ניתן לשכור אנשי מקצוע אשר יעשו בשבילך את העיסקה הטובה ביותר. אם ברצונך להרוויח על מכירת הנכס, חשוב להשקיע בעיצובו וכך לעלות את ערכו. ישנה חשיבות עליונה במינוף הנדל"ן על מנת למקסם את הרווחים ביחס להשקעות וכך להרוויח יותר ויותר כסף.
עבודה עם אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן
לפני רכישה של הנכס הראשון מתחום הנדל"ן כדאי מאוד ללמוד אודות הסחר בנדל"ן על מנת להימנע מטעויות אשר יעלו לך בכסף רב. לשם כך, חשוב לקבל את כלל האינפורמציה החשובה הקשורה לתחום ולקשור קשרים עם אנשי מפתח עליהם ניתן לסמוך. על מנת להנות מהרווחים צריך לדבר את שפת המקצוע שאותה רוכשים על ידי ניסיון ואומץ.
פאונדרס בית השקעות תספק לכם שירות השקעות נדל"ן בחו"ל. פנו לפאונדרס עוד היום

פאונדרס על אי של יציבות בעולם נדל"ני סוער

איפה כדאי להשקיע אחרי המשבר? איזה אפיקים עדיפים על משקיע ישראלי? איך לבחור מנהלים טובים להשקעה?
משקיעים פרטיים, חברות ובמיוחד גופים מוסדיים מגדילים בהתמדה את הקצאת הנכסים בנדל"ן מניב ומרחיבים משמעותית את תיקי הנכסים במדינות יציבות כמו בקנדה מתוך הבנה כי הוספת מרכיב נדל"ני מייצבת את תיק ההשקעות ומתאימה את תזרים המזומנים העתידי לאופי ההתחייבויות ארוכות הטווח.
המשבר הכלכלי האחרון היה הנושא החם ביותר במהלך שנה וחצי האחרונות. כולם דיברו על כך שהיה החמור ביותר מאז שנות ה-20, כולם למדו את המושגים כמו סאב-פריים, נגזרים פיננסיים ומינוף יתר. מומחים פרסו את משנתם באינספור ראיונות והסבירו כי זה הזמן להשקעות שיניבו תשואות של פעם במאה במיוחד בתחום הנדל"ן. כיום כבר ניתן לאמת או לפחות לחזק את האמירות הללו וכמעט כל חודש גוף מוסדי נוסף מודיע על רכישת נכסים מניבים בהיקפים גדולים. כלל, הראל, לאומי, מנורה ומגדל הגדילו משמעותית את הקצאת הנכסים לטובת הנדל"ן המסחרי המניב בישראל ובאזורים יציבים בחו"ל כמו שוויץ וקנדה, אך הבעיה היא שרוב המשקיעים הקטנים כרגיל ישבו על הגדר, לא ידעו להיכנס בזמן לשווקים וליהנות מהתיקון. אז השאלה היא מה אפשר וכדאי לעשות כעת למשקיע פרטי, איפה ובאילו אפיקים להשקיע?
בשוק ההון העליות והתיקונים הגדולים כבר מאחורינו ומי שלא נכנס בתחתית ראוי שלא יתפתה כעת כשרוב המדדים חזרו לרמתם ההתחלתית, בטח לא להשקעות קצרות. אם נתמקד בנתונים כלכליים, גם רכישת דירה בארץ לצרכי השקעה אינה עוד אטרקטיבית כפי שהייתה בחמש שנים האחרונות ומי שילך אחרי העדר סביר שימצא את עצמו קנה ביוקר. עליית מחירי הדירות בכ-30% יחד עם הירידה של 10% בשכר הממוצע, תוכניות המדינה לשווק קרקעות למגורים בהיקף מאסיבי וצפי לעליית הריבית מצביעים בבירור על המגמה הצפויה. לעומת זאת, מצב הנדל"ן בחו"ל עדיין מלא הזדמנויות ומבטיח להניב תשואה עודפת משמעותית על השקעות נכונות.
איפה ובאיזה אפיקים להשקיע?
בנדל"ן, בדיוק כמו בשוק ההון יש מגוון אפיקים ברמות סיכון שונות ומי שמצפה לתשואות של 25% ומעלה ראוי שיבין כי זה כרוך בנטילת סיכונים ונדרשים ניסיון מעשי ומומחיות רבת השנים לניהול מוצלח של השקעה כזו. מאחר והשקעות נדל"ן מאופיינות בסף כניסה גבוה יחסית ונזילות נמוכה כדאי למשקיעים מתחילים לשקול אפיקים סולידיים על מנת להכיר את הענף, למצוא חברות ומנהלים טובים ורק אז להוסיף מרכיב אופורטוניסטי לתיק.
המחקרים שבוצעו בשנה האחרונה ע"י גופי מחקר מובילים כמוCBRE ו- Colliers הצביעו על ירידות חדות במחירי הנדל"ן ברוב מדינות העולם. המחקרים מראים כי שני הגורמים שהשפיעו יותר מכל על מחירי הנדל"ן בשווקים המקומיים היו היצע הנדל"ן ופגיעת המשבר בכלכלה המקומית. מכל מדינות ה-G8 קנדה היחידה שהפגינה יציבות במהלך המשבר, בייחוד בתחום נדל"ן מסחרי ומשרדים. מערכת הבנקאית בקנדה לא נפגעה מהמשבר, לא היה היצע מנופח של פרויקטים והתחלות הבנייה. איכות החיים בקנדה היא בין הגבוהות בעולם ואחוז המובטלים העומד על 8.4% נמוך משמעותית מזה של ארה"ב ודומה לזה של ישראל. כל הנתונים האלה מצביעים על קנדה כי יעד אטרקטיבי להשקעות.
יחד עם זאת יש לזכור כי השקעות בחו"ל מחייבות מומחיות וניסיון באזור השקעה הספציפי, לכן חשיבות בחירת המנהלים הינה קריטית ויש להשקיע בפרויקטים של חברות עם רקורד ביצועים מוצלח באזור. החברה המובילה תחום השקעות נדל"ן בקנדה היא פאונדרס. החברה פועלת משנת 1997 ועד היום השקיעה בנכסים בהיקף של כ- 300 מיליון דולר. האסטרטגיה של פאונדרס מבוססת על איתור נכסים איכותיים עם חוזים ארוכי טווח שמושכרים לממשלה או חברות AAA. החברה מתמחה בהשקעות מניבות לטווח קצר ובינוני ובמהלך 2009 הרחיבה את תיק הנכסים המניבים באזור טורונטו בשלושה נכסים נוספים: שניים המושכרים למדינת קנדה וחנות גדולה המושכרת לרשת Zellers, קמעונאית מס' 1 בקנדה. פאונדרס מנצלת קשי נזילות של קרנות נדל"ן וחברות פיתוח ורוכשת מהם נכסים איכותיים במחירים אטרקטיביים המגלמים תשואה עודפת להשקעה. פאונדרס מגייסת את ההון העצמי לרכישת הפרויקטים ממשקיעים פרטיים ומוסדיים ולמעשה מצרפת אותם כשותפים להשקעה לכל דבר.
התשואה הממוצעת בפרויקטים מניבים של פאונדרס עומדת על כ- 25%.

דירוג אגרות חוב - פאונדרס

Founders Developments Ltd.
Financial Department

דירוג איגרות החוב
דירוג איגרת חוב הנו ציון אשר ניתן לסדרה מסוימת של איגרת חוב, ואשר מצביעה על היכולת של מנפיק איגרת החוב לעמוד בהתחייבויות שלו.
משקיע אשר רוכש איגרת חוב, מלוה למנפיק האיגרת כסף. דירוג איגרת החוב מספק למשקיע מידע על רמת הסיכון שהוא לוקח על עצמו, במידה והוא ירכוש את איגרת החוב. בישראל קיימות שתי חברות אשר מדרגות את איגרות החוב של חברות ורשויות מקומיות שונות: "מעלות" ו"מדרוג".

· הדירוג מוזמן על ידי החברה המנפיקה והוא ניתן לסדרה ספציפית של איגרות חוב. סדרה היא מספר מניות שהונפקו לסוג מסוים של אג"ח.
· הדרוג משקלל את כל מרכיבי הביטחון אשר קיימים לרוכשי איגרות החוב.
· הדירוג מעניק ציון איכותי לאיגרת החוב.
· מזמין הדרוג רשאי לגנוז את הדרוג ולדרוש כי לא יפורסם.
· הדירוג אשר ניתן ופורסם על ידי חברות הדירוג לאיגרת החוב, ישמר כל עוד החברות לא העניקו דירוג חדש.
· לחברת הדירוג קיימת הזכות להעריך מחדש את דירוג האיגרת וחובה לפרסמו.

סולם הדירוג ומשמעותו (מתוך מעלות החברה הישראלית לדירוג ניירות ערך בע"מ)

סולמות הדרוג מבטאים את יכולת האג"ח לעמוד בתנאי האיגרת הקיימים.
סולם הדירוג הנהוג ב"מעלות" דומה לסולם המקובל במרבית חברות הדירוג בעולם,
הם מופיעים מ־AAA ועד ל־D. כאשר AAA הוא הדרוג הטוב ביותר, ואילו D הנו הגרוע ביותר.
איגרת חוב AAA
איגרת חוב בעלת רמת סיכון נמוכה ביותר.
למנפיק קיימת יכולת מעולה לפרוע את תשלומי הקרן והריבית.
לא צפוי כי יכולת זו תושפע משינויים לרעה בתנאים מאקרו־כלכליים או ענפים לאורך חיי איגרת החוב.
איגרת חוב AA
למנפיק קיימת יכולת טובה מאוד לפרוע את תשלומי הקרן והריבית.
יכולת זו פחותה אך במעט מקטגוריית AAA.
יכולת הפירעון תושפע במעט משינויים לרעה שאפשריים בתנאים מאקרו־כלכליים או ענפים לאורך חיי איגרת החוב.
איגרת חוב A
למנפיק קיימת יכולת טובה מאוד לפרוע את תשלומי הקרן והריבית.
יכולת פירעון זו עלולה לקטון, במידה ויחולו שינויים לרעה במשתנים מאקרו־ כלכליים או ענפים לאורך חיי איגרת החוב.
איגרת חוב BBB
למנפיק קיימת יכולת סבירה לפרוע את תשלומי הקרן והריבית.
במידה ויחולו שינויים לרעה במשתנים מאקרו־כלכליים או ענפים לאורך חיי איגרת החוב צפויה יכולת הפירעון לקטון.
איגרת חוב BB
למנפיק קיימת יכולת לא גבוהה לפרוע את תשלומי הקרן והריבית.
יש לצפות לירידה ביכולת זו, שממילא איננה גבוהה, במידה ויחולו שינויים לרעה במשתנים מאקרו־כלכליים או ענפים לאורך חיי איגרת החוב.

איגרת חוב B
למנפיק קיימת יכולת נמוכה לפרוע את תשלומי הקרן והריבית.
יש לצפות לירידה נוספת במידה ויחולו שינויים לרעה במשתנים מאקרו־כלכליים או ענפים לאורך חיי איגרת החוב.

איגרת חוב CCC
לאיגרת החוב אפיונים העלולים לגרום לאי יכולת פירעון תשלומי הריבית והקרן. סבירות זו הנה משמעותית לאורך חיי האיגרת.
איגרת חוב CC
אי עמידה בפירעון תשלומי הריבית ו/או הקרן נראית סבירה ביותר.
איגרת חוב C
מנפיק איגרת חוב זו עומד לחדול או חדל מתשלומי הקרן והריבית.
איגרת חוב DDD, DD, D
החברה המנפיקה לא פרעה תשלומי ריבית ו/או קרן. ההבדל בניהם נובע מהערכת שווי הביטחונות במקרה פירוק בהתייחס לערכם ומעמדם ביחס לנושים אחרים.
בין שתי קבוצות דרוג אשר תוארו לעיל קיימות עוד שתי דרגות ביניים אשר מסומנות בסימני (+) או (-).
לדוגמא: בין דירוג AA לבין דרוג A קיימים הדירוגים :
- AA שזוהי יכולת פירעון טובה מאוד מינוס.
+ A שזוהי יכולת פירעון טובה פלוס.
באופן דומה דירוג + BBB נמוך יותר מדרוג - A וגבוה יותר מדרוג BBB.

אין לראות במידע ו/או התכנים המופיעים כמתן יעוץ ו/או מצג כלשהו. אין להסתמך על המידע ו/או התכנים לצורך קבלת החלטות בנושאים כלכלים ו/או כספיים ו/או אישיים ו/או ביטוחיים ו/או אחרים. עליך לפנות ליועץ מוסמך בכל תחום.

פאונדרס מונטנגרו- קרקע במלינה, הרציג נובי

מונטנגרו
רקע
l מיקום: שוכנת על הים האדריאטי. אזור נוצרי של יוגוסלביה
l אוכלוסיה: 700,000 תושבים .
l משטר : נשיאותי, רפובליקה, נשיא מכהן מילו יוקנוביץ
l עצמאות: 2006 (נפרדה מסרביה )
l מטבע : יורו החל מ – 2003
l צפי לקבלה לאיחוד האירופי לאחר קרואטיה
l תל"ג : 2.278 מיליארד יורו
l שיעור צמיחה ב 2007- 7%
l תל"ג מורכב: 68% תיירות, 30% תעשייה, 2% חקלאות

מידע כללי
l מונטנגרו ידועה בכינויה את “The Jewel of the Adriatic”
l הגידול המרשים שלה בתל"ג בשנים האחרונות מבוסס על גידול עקבי בהיקפי התיירות
במדינה .
l בעלת הצמיחה התיירותית הגבוה באירופה. גידול ב 10%- שנתי וצפי לשימור המגמה עד 2018 . בתקופה הנ"ל צפי לשילוש מחירי נכסים רק על בסיס נתון זה.
l גידול של 3125% בנפח תעבורה אווירית בין 1997 ל- 2007
l שדה התעופה ב- TIVAT הרחיב קיבולתו לאחרונה ב 1380- נוסעים בשעה. (סך של 500,000 בשנת 2007 )
l מוקמת כרגע המגה מרינה הגדולה ביותר באירופה. הפרויקט מושקע במיליארד דולר
הפרויקט ממקם את מונטנגרו כמונטה קרלו הבאה.
l נמל ימי חדש ומודרני הוקם ב .BUDVA יכיל קווי תעבורה נוספים לאיטליה השכנה.

כלכלת מונטנגרו
· צמיחה של הכלכלה המקומית בקצב של 19% בשלושת השנים האחרונות.
· תיירות צמחה בקצב של 9.9% בשנת 2006 ו 10.2% בשנת 2007 (הצמיחה
המהירה באירופה)
· משקיעים זרים השקיעו 970 מליון יורו בשלוש השנים האחרונות, בעיקר רוסים אנגלים
ונורווגים.
· השקעה מאסיבית בקרב משקיעים רוסים- אין דרישה לוויזה במונטנגרו.
· המדינה מעודדת משקיעים זרים, ובחודשים האחרונים ישנו תהליך של אישור לפיתוח אזורי
ללא צורך בהקמת חברה מקומית.

יתרונות להשקעה בנדל"ן במונטנגרו
l אימוץ השימוש ביורו כבר ב- 2003 , וסטנדרט בנקאי ופיננסי בקנה מידה אירופאי מהווה
נגישות מעולה לביצוע עסקים בקלות רבה בהרבה ממדינות שכנות.
l עידוד ממשל למשקיעים זרים.
l תנופת פיתוח תשתיות – כבישים,מים,חשמל,גשרים.
l התחייבות ממשלתית של מעל 200 מליון יורו בפיתוח תשתית ותיירות רק ברצועת החוף.
l 95% מהקרקעות בבעלות פרטית.
l חברות מסקנדינביה , רוסיה, אנגליה, ספרד וסרביה נכנסו להשקעות פיתוח ובניה בשנתיים
האחרונות, בעידוד הממשלה.

הרציג נובי
השקעה בנדלן מניב
l אוכלוסיה של כ 30,000- איש.
l עיירת נופש בגבול הצפוני של מונטנגרו, קרובה לגבול עם קרואטיה.
l ממוקמת בחבל ארץ היושב על מפרץ קוטור וגובלת במפרץ מדהים לכל אורכה אשר ידוע
במזג אוויר נוח במשך כל השנה.
l נמצאת בסמוך לכביש הנבנה בין איטליה ליוון
l הופכת להיות ה"מונקו" של אזור הבלקן,
l צמיחת התיירות בעיר עמדה על 10.2% ב 2006- ו 9.9%- בשנה שקדמה לה.
l 2 נמלי תעופה ממוקמים במרחק חצי שעה מהעיר (דוברובניק בקרואטיה
וטיבאט במונטנגרו).

מלינה
מיזם נדל"ן
· אזור מתפתח של שכונות וילות.
l יושבת על הים, והמדרון נמצא בקו אווירי של כ 250 - מטר מהים.
l רמת המחירים עולה בעקביות (כיום עומדת על 350-500 יורו למ"ר מאושר לבניה), וכ-
3,000 - 2,500 יורו מחירי מכירה למ"ר בנוי.
l שכונה ממוקמת במרחק 700 מטר ממרכז העיר.
l מבוקשת ביותר בעיקר על ידי תושבי המקום.
l קו החוף מאוכלס, הבניה עולה ומתפרסת כיום לצלעות ההר מעל השכונה הוותיקה, ובכך נוצר ביקוש אדיר לבניית שכונות חדשות על צלע ההר

פאונדרס - רקע כללי על וייאטנם

וייאטנם רקע וייאטנם הרפובליקה הסוציאליסטית של וייאטנם עיר בירה: האנוי העיר הגדולה ביותר: הו צ'י מין סיטי שטח:329,560 קמ"ר תוחלת חיים ממוצעת:70.35 שנים אוכלוסייה: 83,689,518מוטו לאומי: עצמאות, חופש ושמחה וייטנאם היא רפובליקה סוציאליסטית אשר ממוקמת בדרום מזרח אסיה,גובלת עם הרפובליקה העממית של סין בצפון, עם לאוס וקמבודיה במערב ועם מפרץ טונקין במזרח ובדרום. המוטו הלאומי של המדינה הוא: עצמאות,חופש ושמחה. ערים מרכזיות: הבירה, האנוי, מונה כשלושה וחצי מיליון תושבים. העיר הגדולה ביותר בווייטנאם ,הו צ'י מין סיטי, מונה כשישה וחצי מיליון תושבים. אוכלוסייה: וייטנאם הוערכה בשנת 2005 בכ- 83,700,000 תושבים ובריבוי טבעי שנתי ממוצע של 1.3%. צפיפות האוכלוסין עומדת על כ 245 נפש/קמ"ר. התפלגות דתית כ- 85% מהאוכלוסייה הוייטנאמית הינם בודהיסטים, כ- 8% נוצרים,כ- 1%מוסלמים והשאר מחזיקים באמונות מקומיות וקונפוציוניזם. שפות וייטנאמית (רשמית), קמרית, סינית, אנגלית ומספר שפות שבטיות. תוחלת החיים גבוהה לאזור ועומדת על ממוצע של 70.35 שנים. מדד איכות החיים 108 בעולם מערכת החינוך: מבנה דומה לזה שבישראל; קדם-יסודי, יסודי, חטיבת ביניים, תיכון והשכלה גבוהה. בממוצע, כ 92% יודעי קרוא וכתוב. כלכלה: המטבע הרשמי במדינה הוא הדונג ( VND= 100 סן) והמטבע השני לשימוש במדינה הוא הדולר (USD). תמ"ג 154.4 מיליארד דולר (40 בעולם) תמ"ג לנפש 1,996 דולר (139 בעולם). אנשים רבים מזהים את וייטנאם במונחים של מלחמה (שהתחוללה לפני כ-30שנה), אך למרות אותות ההיסטוריה הברוטאלית המצב בשנים האחרונות השתנה באופן ניכר. כעת תיירים מתקבלים במדינה בברכה ולארץ יש הרבה להציע במונחים של נופים ותרבות. בעשור האחרון הבינה וייטנאם את החשיבות הגדולה בצמיחה של הכלכלה הגלובלית כתלות הדדית ועשתה מאמצים גדולים כדי להסדיר את היחסים הבינלאומיים במטרה ליצור כלכלה בינלאומית מפותחת ויציבות פוליטית במזרח אסיה.כתוצאה מהבנה זו החלה וייטנאם להתמזג בכלכלה האזורית והגלובלית ע"י הצטרפות לארגונים בינלאומיים. כלכלה בנובמבר 2006 הצטרפה וייאטנם לארגון הסחר העולמי WTO בשנת 2006 נחשבה כבר וייאטנם לאחת הנקודות החמות ביותר בעולם המסחר האסייתי. בשנת 2006 גדל התל"ג ב-8.17% -הצמיחה השנייה בגודלה במזרח אסיה כאשר סין במקום הראשון.בשנים האחרונות עברה כלכלתה של וייטנאם תהליך של מהפך, מכלכלה מתוכננת,נוקשה וריכוזית, הפכה לכלכלה המבוססת על בעלות קולקטיבית, מבוזרת וסוציאליסטית.מהפך זה נעזר בהתחזקות הממשל המקומי, מיומנות ההנהגה, הספקה מאורגנת וטובה יותר של שירותים ציבוריים ויצירה של שיתוף פעולה בין השלטון הציבורי,החברה האזרחית וחברות פרטיות. ממשל ה-"דוי מוי" יצר הצלחה כלכלית ראויה לציון.כלכלת המאקרו והרפורמות המובנות שהמשטר יזם בשנות השמונים המאוחרות ייצב את הכלכלה ואף הביא לצמיחתה.לא זו בלבד ששקיעתה של הכלכלה נעצרה אלא שוייטנאם הפכה למדינה שצמיחת כלכלתה הפכה למהירה ביותר בעולם. בנובמבר 2006 הצטרפה וייטנאם לארגון הסחר העולמי (WTO) דבר המאפשר מסחר ליברלי ופתוח יותר ושייתן עוד דחיפה לגידול בייצוא ולהורדת מכסי המגן, כפי שהתרחש גם בסין לפני 5 שנים. ארגון זה הוא אחד הגופים המרכזיים שדוחפים לגלובליזציה כלכלית, והשפעתו על כלכלת מדינות ופרנסתם של מיליוני אנשים ברחבי העולם מכרעת. בשנת 2006 , נחשבה כבר וייטנאם לאחת הנקודות החמות ביותר בעולם המסחר האסייתי עם כלכלה גדושה ותוססת,הצטרפות לארגון הסחר העולמי וכוח עבודה מיומן. כשהבינו זאת הבנקים בעולם, מספר של בנקים זרים למימון, פתחו סניפים בוייטנאם העסיקו צוות עובדים מקומי והשקיעו השקעות משמעותיות. התל"ג (תוצר לאומי גולמי) של המדינה הכפיל את עצמו בין השנים 1990-2000. בשנת 2004 גדל התל"ג ב-7.8% , בשנת 2005 ב-8.4% ובשנת 2006 גדל התל"ג ב-8.17%- הצמיחה השנייה בגודלה במזרח אסיה כאשר במקום הראשון נמצאת סין. התל"ג- סיכום של כלל העברות הכספים במשק הלאומי, נמצא בעמדה חיובית מאוד בסקטור הכלכלה. סקטור התעשייה והבינוי גדל ב-10.37%.שוק ההון : אנו עדים לתהליכים של ליברליזציה והתפתחות שוק הון צעיר בויאטנם. נראה כי מאוד חשוב לוייטנאם לפתח את שוק ההון שלה. קיימות במדינה שלוש בורסות שהעיקרית מביניהן היא הבורסה בהו-צ'י-מין סיטי ובה רשומות כיום 108 חברות בשווי כולל של 10 מיליארד דולר עם תשואה של כ-40% בינואר 2007.בבורסה מחזור של כ50-60 מליון דולר ביום. בעבר הבנקים סרבו להיכנס להשקעות במדינה אולם עכשיו לנוכח השינויים המהירים המתחוללים בה, יותר ויותר בנקים רוצים להשקיע בוייטנאם. אוצרות טבע :למרות שוייטנאם עשירה באופן יחסי באוצרות טבע, לאורך שנים רבות כמעט ולא ניצלה זאת בעיקר בשל המצב המלחמתי ששרר בה שנים רבות. כיום, ניתן לומר שוייטנאם מתקדמת יותר ויותר בכל הנוגע להפקת משאבי טבע. ייצוא הגז והנפט הכניסו כ3 מיליארד דולר. כלכלה ימית בשנים האחרונות תופס נושא זה תאוצה רבה בוייטנאם, כאשר למערכת הנמלים תפקיד חשוב בקידום סחורה מיובאת/ מיוצאת במאות מיליוני טונות, טיפול בנושא קידוחי והפצת הנפט וכן טיפוח תעשיית הדייג והספנות. קפה סקטור נוסף שתורם רבות לכלכלה הוא הקפה, עליו שוקדת וייטנאם כדי לשמר את מצבה כאחת יצואניות הקפה הגדולות בעולם. על פי התאחדות הקפה בויאטנם, ייצוא הקפה הרקיע שחקים והגיע בחודשים ינואר ופברואר בלבד לסכום של 565 מיליון דולר. לפי דיווח משרד התעשייה בווייטנאם הרווח מהייצור התעשייתי בינואר 2007 הוערך בכ-46,155 מיליארדי דונג ווייטנאמי (כ-16,000 דונג לדולר ארה"ב), רווח הגבוה ב- 26% לעומת אותו החודש בשנה שעברה. המגזר המרכזי גדל ב-20.9%, המגזר המקומי גדל ב-9%, המגזר הפרטי גדל ב-35.5%, ומגזר השקעות החוץ גדל ב-24.9%. כלכלה ההמשלה הוייטנאמית הפנימה שהדרך הטובה והמהירה לעולם היא דרך מהפיכה כלכלית, ובזה, גם שוק הון שיהווה דלת כניסה למשקיעים זרים. בשנת 2006 השיגה הבורסה ב"הו צ'י מין סיטי" תשואה של למעלה מ 150%, ובחודש ינואר השנה השיגה תשואה של כ 35%. חברות חיצוניות רבות מגלות עניין בוייטנאם וכבר ב2007-2008 אינטל ומייקרוסופט יניחו את טביעת רגלן שם ויקימו מפעלים. וייטנאם שעד היום נקשרה לדימוי של מדינה דלה וחסרת ישע, תהפוך, בשיתוף עם משרדי החקלאות והמסחר, למדינה מייצאת ומתפתחת של מוצרי מזון וחקלאות, העתידה להרוויח בחלקה סכומי עתק בתוכנית הדרגתית שתתממש עד לשנת 2015. ענפי החקלאות הימית הם מהותיקים בוייטנאם אך עם זאת רק בשנים האחרונות חלה תאוצה רצינית ופותחו תוכניות שונות לכל סוגי המשקים המתוכננים לשנת 2010. תוכניות אלו כוללות שיפור באיכות התוצרת והכמות המופקת ליחידת שטח. ענף זה הראה צמיחה בשנים האחרונות וכמו ענפי חקלאות נוספים יצמח ויגדיל תפוקתו בהתאם לגידול בצריכה. מבחינת מבנה וסגנון הממשל , וייטנאם רוצה להשלים את הפער והפיגור שנוצרו בה בדור האחרון עקב היותה מדינה קומוניסטית מבודדת.ההמשלה הוייטנאמית הפנימה שהדרך הטובה והמהירה לעולם היא דרך מהפיכה כלכלית, ובזה, גם שוק הון שיהווה דלת כניסה למשקיעים זרים. הבורסה הראשית בוייטנאם נמצאת ב"הו צ'י מין סיטי" (לשעבר "סייגון"), ובנוסף קיימת בורסה ב"האנוי" בצפון המדינה שבה נסחרות חברות בעלות שווי שוק של עד 5 מליון דולר. בשנת 2006 השיגה הבורסה ב"הו צ'י מין" תשואה של למעלה מ 150%, ובחודש ינואר השנה השיגה תשואה של כ 35%. כיום נסחרות בבורסה 106 חברות בשווי שוק מצרפי של כ 10 מיליארד דולר, אך נתון לא פחות חשוב הוא, כי בתחילת שנת 2006 נסחרו בה פחות מ 50 חברות.הממשלה מעודדת חברות להירשם למסחר על ידי מתן הקלות במיסוי וכמו כן מפריטה חברות בבעלותה. בימים אלו שפכה הממשלה אור על תכניותיה, ופרסמה את תוכנית העבודה שאושרה על ידי ראש הממשלה עד לשנת 2010 להפרטה ורישום חברות למסחר בשווקי ההון במדינה -71 במספר. חשוב לציין כי אלו חברות שכבר אושרו ויתכן והמספרים יגדלו, בנוסף החברות שכבר שאושרו מתפרסות על ענפים רבים ביניהם: חברות תעופה, תחבורה, תעשייה, תשתיות, בנקים, חקלאות ונדל"ן. כניסת משקיעים זרים להשקעה בוייטנאם גדלה באופן משמעותי ועקבי בשנים האחרונות. כך, חברות חיצוניות רבות מגלות עניין בוייטנאם וכבר ב2007-2008 אינטל ומייקרוסופט יניחו את טביעת רגלן שם ויקימו מפעלים. מלבד חברות, גם מדינות רבות בעולם התחילו להשקיע בוייטנאם בשנים האחרונות. למשל רוסיה. פוטין מאוד תומך בפיתוח תוכניות חלל בוייטנאם ובפיתוח תחום הגרעין. וייטנאם היא מדינה עשירה מאוד במחצבים. בשל החרם הכלכלי שהוטל על וייטנאם, מחצבים אלו לא נוצלו במשך שנים רבות, והדבר מנע מוייטנאם להפוך למדינה תעשייתית. כעת, כאשר היא פותחת את שעריה בפני העולם החופשי, צפויה לוייטנאם התפתחות מהירה גם בתחום זהלטווח הארוך: · צפויה צמיחה מקרו-כלכלית חזקה· שוק ההון הצעיר בצמיחה מתמדת· לוייטנאם גישה להון בלתי מוגבל. אין לה חובות למדינות אחרות· וייטנאם טרם נכנסה למדד השווקים של MSCI אך צפויה להיכנס בשנים הבאות· המשק שלה מאוד פתוח למדינות כל העולם. וייטנאם לא תפתח תלות בספקי דלק. הו צ'י מין סיטי הו צ'י מין סיטי היא מרכז התרבות,המדע והטכנולוגיה של וייאטנם. הפער בין היצע הדירות לבין הביקוש גדול. מחירי הדירות בבניינים מודרניים נמצאים במגמת עלייה חדה.הו צ'י מין סיטי הו צ'י מין סיטי (לשעבר סייגון) היא העיר הגדולה ביותר בוייטנאם, כיהנה כעיר הבירה משנת 1954 ועד 1976, שמה שונה בשנת 1976 להו צ'י מין סיטי, על שם מייסד וייטנאם החדשה.מיקומה הגיאוגרפי של העיר הו צ'י מין נחשב למיוחד מאוד, העיר לוכדת בתוכה תנאים חיוביים מאוד אשר תורמים רבות לפיתוח הכלכלה. מאז ומתמיד העיר נחשבה למיקום האסטרטגי ביותר במזרח כולו.העיר הו צ'י מין סיטי היא עיר תוססת, מלאה באנשים ידידותיים,בתרבות קסומה, וכול הנוחיות שבעיר מודרנית. עיר שצמיחתה היא המהירה ביותר בכל מזרח אסיה. מלווה בכלכלה צומחת, באוכלוסייה מלומדת ובכלים ואמצעים מודרניים, נחשבת הו צ'י מין למרכז הכלכלי, התרבותי, המדעי והטכנולוגי הגדול ביותר בוייטנאם ומשמשת כבסיס מרכזי מאוד לסחר הבינלאומי.הגידול בשגשוגה המרשים של העיר נובע מפיתוח ומצמיחת כלכלה יוצאת דופן. הממוצע השנתי של הצמיחה בעיר הוא 10.2%, בעיר 30 אוניברסיטאות ועוד 27 בתי ספר מקצועיים להשכלה גבוהה. הו צ'י מין מתפארת בתשתיות הטובות ביותר בוייטנאם, כולל תחבורה מודרנית ומערכות תקשורת מפותחות מאוד. שדה התעופה בעירTan Son Nat) ) הוא הגדול ביותר והמאויש ביותר בוייטנאם. כמו כן נמצא בעיר הנמל הגדול ביותר בוייטנאם המאפשר לעגינת כלי שיט עם קיבולת מטען של יותר מ-30.000 טון. סקירת נדל"ן מחקר שנעשה ע"י CBRE מראה שהיצע הבתים בהו צ'י מין סיטי כולל אישורי בנייה קיימים,נמוך מרמת הביקוש. פרוייקטים של דירות חדשות במיקום אסטרטגי בעיר הו צ'י מין סיטי נמכרות טרם סיום הקונסטרוקציה (!) הבינלאומי בוייטנאם.

פאונדרס מציגה את סקירת השוק הפיננסי בויאטנם

סקירת השוק הפיננסי בויטנאם

התמודדות וייטנאם עם המשבר הכלכלי העולמי

אסטרטגיה חדשה לייצוב הכלכלה בוייטנאם

ב-20 לאוקטובר 2008 הוריד הבנק המדיני של וייטנאם (SBV) את שיעור הריבית העיקרית באחוז אחד ל-13 אחוז, במטרה לשפר את תנאי ההלוואות לחברות המודאגות.
יושב ראש איגוד התעשייה והמסחר של וייטנאם אמר ל"חדשות וייטנאם" שההחלטה לצמצם את שיעורי הריבית הייתה החלטה טובה. "אני מעריך ששיעורי הריבית ירדו ב-2.5 אחוז מידי שנה, ותאגידי ההון שנמצאים כרגע במשבר יוכלו להתאושש".
יושב הראש של וייטקום בנק (VIETCOMBANK) אמר ל"חדשות וייטנאם" שעם החלטות אלו, יהיה בידי הבנק הון נוסף שיסייע לו להמשיך בפעילותו והוא יוכל להמשיך ולצמצם את שיעורי הריבית על ההלוואות.

המאמצים של הממשלה לייצב את הכלכלה בעזרת מימון הגדילה את השליטה על האינפלציה, אטרקטיביות הפקדות הדונג גדלה ונראה שיפור באיזון התשלומים. חלק מאסטרטגיה החדשה היא לשלוט על האשראי והדרישה, ולשמור על הריבית יציבה.
פעולות ממשלתיות לקידום יציבות שוקי ההון
משרד התעשייה והמסחר אמר שהסחורה ושווקי ההון מתפתחים בצורה חיובית, למרות המשברים בכלכלה העולמית .במשרד התעשייה והמסחר צופים שבחודש הקרוב מחירי הסחורה יתייצבו או אפילו יעלו מעט, כיוון שהמחירים בעולם במגמת עלייה וכך גם הדרישה לסחורה בשוק המקומי. מדד המחירים לצרכן (CPI) הראה שבאוקטובר צפויה עלייה של 0.2%.
משרד הפיננסים מתכנן להשתמש בתקציבים שלו במטרה לתמוך בעסקים שנפגעו. הוא יסייע בנוסף לחברות לרכוש סחורות ייצוא. המשרד גם מקווה להביא לירידה בייבוא עודפים ודברים שאינם חיוניים כלל.
משרדי המדע, הטכנולוגיה, הרפואה ומשרדים נוספים אמרו שהם יבדקו ויפרסמו תקני איכות לסחורות שנמכרות בשוק המקומי.המשרד מעודד בקרה על ייבוא מתכות, זאת במטרה לספק מתכת לייצור פלדה, ולצמצם את ייבוא העודפים.
הבנק הלאומי של וייטנאם הודיע שהוא יהדק את המדיניות הכספית בשוק המקומי, כשהוא עוקב אחר ההתפתחויות בשווקי ההון העולמיים, וייפקח אחר פעולות בבנקים למסחר כדי שהניהול יהיה נכון והוגן.כאשר הפתרונות יצאו לפועל, משרד התעשייה והמסחר הודיע ששוק הסחורה המקומית צפוי להישאר יציב, ללא עליות מחירים פתאומיות ברבעון האחרון של שנה.
סקירה מצבה הפיננסי של ויטנאם באמצעות מומחים מתחום הכלכלה
עורך הדין פרד בורק, המגשר של VBF אמר לקבוצה של מאות אנשי עסקים ופקידים רשמיים של ממשלת וייטנאם כי "על בסיס התפתחות הייצוא , היצרנים והיצואנים של וייטנאם מתמודדים עם כל אתגרים החיצוניים שהביא המשבר."

מרטין רמה, מנהל הבנק העולמי, אמר שהאינפלציה אינה מהווה יותר אתגר קשה לוייטנאם, אך המדינה חייבת למצאו דרכים להתמודד עם קשיים הנגרמים על ידי הירידה בביקוש של הצרכנים.
לדברי מנהל הבנק העולמי, למרות שנזקי המשבר הכלכלי העולמי הוגבלו, ישנו בזבוז עולמי גדול. למרות זאת, היצוא של וייטנאם לא יסבול מכך בגלל שיעור הצמיחה הגבוה של המדינה.

במהלך פגישותיו של פורום העסקים הוייטנאמי בשנה שעברה, תורמים הבטיחו לתרום יותר מ- 5.4 מיליארד דולר לפיתוח תוכניות וייטנאמיות שנועדו לקדם ולשפר את מצבם של מיעוטי היכולת בוייטנאם. משרד התכנון וההשקעות חזה שסכום הכספים הנתרמים השנה יגיע ל-5.2 מיליארד דולר, למרות שסיוע הפיתוח הרשמי הצטמצם.

נשיא לשכת המסחר בלימה, פיטר אנדרס, שיבח את וייטנאם על הצלחתה בתחום האינטגרציה הכלכלית ועודד את פיתוח משיכת המשקיעים.
הנשיא הוסיף שהמדינה אירחה את ועידת ה-APEC (Asia-Pacific Economic Cooperation) בשנת 2006 ובזכות חברותה בארגון היא משכה השקעות זרות ישירות רבות וכתוצאה מכך נהייתה אחת מעשרת האומות שמושכות את מספר המשקיעים הרב ביותר בעולם. כתוצאה מכך, וייטנאם רשמה עלייה משמעותית במחזור הייצוא בשנים האחרונות.

וייטנאם עלתה 6 מקומות בדירוג העסקי העולמי

וייטנאם טיפסה 6 מקומות, למקום ה- 65 מבין 82 מדינות הנכללות בדירוג העולמי הכלכלי לתקופה של 2009-2013.

המדינה דורגה במקום ה-71 במהלך התקופה שבין 2004-2008 בדוח הקודם של החברה למודיעין כלכלי בשיתוף פעולה עם הסניף של ארה"ב.

בעלון החדשות- "התחזית הארצית לאוקטובר 2008", אמרה החברה שהשותפות של וייטנאם עם הארגון הסחר העולמי (WTO) תעזור לשפר את הסביבה הכלכלית שלה, ווייטנאם תבצע התקדמות משמעותית בהתחייבויותיה לארגון הסחר העולמי- למשל מסחר ליברלי.

נכתב גם שבתקופה שבין 2009-2010, וייטנאם תשפר את הסביבה הכלכלית לחברות פרטיות אשר מיישמות את החוקים החדשים של הארגון, וב-2011-2013 חברות ממשלתיות נוספות יבצעו רפורמות ארגוניות בתוך עצמן.